무너지는 부동산 중계업자… 신규 개업 18개월째 `감소세`

아파트 거래 급증한 서울도 감소
권리금 못받고 폐업한 사례 늘어

<연합뉴스>

서울 및 수도권을 중심으로 아파트 거래량은 늘었지만, 부동산 중개업계에는 '폐업 한파'가 들이닥쳤다. 신규 개업 업소가 18개월 째 감소세를 보이면서다.

29일 한국공인중개사협회에 따르면, 지난달 말 기준 전국의 개업 공인중개사 수는 11만3142명으로 7월 말(11만3449명)에 비해 307명 감소했다. 개업 공인중개사가 가장 많았던 2022년 6월(11만8952명)과 비교하면 5810명 줄었다.

8월 한 달간 폐업(961건)하거나 휴업(94건)한 공인중개사는 총 1055명에 달했다. 반면 새로 개업한 공인중개사는 753명에 그쳤다.

지난 2022년 8월 중개사무소 휴·폐업 건수가 신규 개업 건수를 넘어선 이후, 지난해 1월 한 달을 제외하고 이런 추세가 지속되고 있다. 개업 공인중개사 수는 18개월째 감소세다.

최근 아파트 거래가 급증했던 서울 지역도 예외가 아니다.

전국 중개사무소 신규 개업 건수는 부동산 호황기 당시 월 2000건대를 넘어서기도 했지만, 2022년부터 감소 추세를 보이면서 지난 6월에는 744건에 그쳤고, 7월(777건)과 8월에도 700건대에 머물고 있다.

한국공인중개사협회 측은 수입이 줄면서 폐업하려는 공인중개사는 많지만, 신규 개업 수요가 줄어든 탓에 권리금도 받지 못한 채 문을 닫는 사례도 많다고 설명했다. 아울러 협회 측은 개업 공인중개사가 계속 줄고 있는 이유에 대해 "부동산 경기가 전반적으로 살아나지 못하고 있기 때문"이라고 짚었다.

협회 관계자는 "최근 거래가 늘고 가격이 오른 것은 서초를 비롯한 서울 일부 지역의 아파트에 국한된 이야기"라면서 "조만간 금리가 인하될 것으로 보이지만, 정부의 대출 규제 의지가 강해 당분간은 거래가 늘어나기는 힘들 것으로 보인다"고 말했다.

개업 공인중개사 수가 11만3000여명으로 줄긴 했지만, 여전히 포화 상태로 보는 시각도 있다.

이에 관계자는 "부동산 업계에서는 중개사무소 1곳당 배후 수요가 300가구 이상은 돼야 한다고 이야기하는데, 지금은 100가구가 채 안 되는 상황"이라고 전했다.권준영기자 kjykjy@dt.co.kr