‘지방 미분양 주택 매입’ CR리츠 1호 설립… 광양 아파트 매입 예정

지방 미분양 주택을 매입하는 기업구조조정 리츠(CR리츠) 1호가 나왔다.

27일 국토교통부에 따르면 KB부동산신탁은 이날 CR리츠를 설립하고 국토부에 영업 등록을 신청했다. 올해 3월 ‘악성 미분양’으로 분류되는 준공 후 미분양 주택을 매입해 임대하는 CR리츠 제도를 10년 만에 재도입하는 방안을 정부가 발표한 뒤 실제 설립이 이뤄진 첫 사례다.

국토교통부. 뉴시스

CR리츠는 여러 투자자로부터 자금을 모아 미분양 주택을 사들인 뒤 우선 임대로 운영하고, 시장 상황이 좋아지면 분양 전환해 수익을 내는 구조다.

CR리츠를 활용하면 팔리지 않아 떠안고 있는 아파트를 유동화해 건설사가 현금을 마련하고, 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 대출을 막을 수 있다는 장점이 있다.

KB부동산신탁이 이번에 설립한 CR리츠(케이비광양펠리시아기업구조조정부동산투자회사)의 총사업비는 약 550억원이다. 2022년 11월 준공 이후 계속해서 미분양으로 남아있던 전남 광양의 아파트 497가구를 매입할 예정이다. 리츠 자산관리회사(AMC)는 KB부동산신탁이 맡는다.

이강진 기자 jin@segye.com