'금융중심지' 여의도에 70층 이상 초고층 빌딩 허용된다

여의도 금융중심지 지구단위계획 확정
중심상업지로 종상향 허용
용적률 최대 1600%까지 가능
빌딩 재건축 물꼬 틀 듯

금융사가 밀집한 서울 영등포구 여의도에 최대 용적률 1600%, 350ｍ 이상 초고층 오피스 건축이 허용된다. 서울시가 동여의도 일대를 국제 디지털금융중심지로 육성하기 위해 내놓은 방안이다. 

한국거래소를 중심으로 69층인 파크원(791%·333ｍ) 이상의 빌딩이 들어설 수 있게 됐다. 서울시는 한국거래소(350ｍ)와 KBS별관(300ｍ) 부지를 랜드마크로 삼겠다는 계획이다.

서울시는 도시건축공동위원회에서 여의도 금융중심지 지구단위계획구역 지정안을 수정가결했다고 26일 밝혔다. 동여의도에서 아파트지구를 제외한 112만㎡가 대상지다.

계획안에 따르면 여의도 금융중심지 지구단위계획구역은 4개 지구로 나뉜다. 국제금융 중심지구와 KBS별관 주변 상업·업무 복합지구, 샛강 인근 도심기능 지원지구, 공작·수정 등 4개 아파트 단지로 구성된 도심주거 복합지구다. 

국제금융중심지구는 350ｍ를 기준높이로 그 이상의 건축도 허용할 수 있다는 게 서울시 방침이다. 이를 위해 용도지역 조정가능지를 지정해 일반상업지역에서 중심상업지역으로 종상향이 가능토록 했다.

종상향에 따른 공공기여로 핀테크와 지원시설을 받아 관련 산업을 육성한다는 계획도 담겼다. 최대 용적률은 1000%에서 친환경 인증이나 창의혁신디자인 선정, 공개공지 추가 조성 등으로 1300%까지완화될 수 있다.

종상향을 하지 않더라도 금융·핀테크 등 권장업종을 도입하면 최대 1600%까지 용적률이 완화된다. 지난해 3월 영등포구가 고시한 '금융특정개발진흥지구'와 연계해 관련 업종을 육성하기 위한 목적이다.

다만 기부채납 규모가 종상향하는 경우보다 늘어날 것으로 예상된다. 서울시는 기부채납으로 업무 지원시설을 받아 중소규모 금융사나 핀테크가 입주할 수 있는 업무지원공간으로 적극 활용하겠다는 방침이다.

'도심공동화'를 방지하기 위한 주거·복지·상업 기능도 대거 확충된다. 수정·진주 등 4개 아파트 단지로 구성된 도심주거복합지구의 재건축을 통해 주거 기능이 대폭 강화된다. 도심주거복합지구의 아파트 높이는 인근 아파트지구에 맞춰 200ｍ로 제한된다.

기존의 보행로를 연결한 보행네트워크 이외에도 지하철 5·9호선 여의도역에서 파크원(서부선 예정역)을 거쳐 여의도공원에 이르는 금융중심지구는 철도역사와 지하보도를 중심으로 건축물의 지하공간을 연결한다. 

여의도역과 여의나루역을 연결하는 여의나루로는 여의도를 대표하는 '국제금융 스트리트'로 특화한다. 개방형 녹지나 공개공지를 조성하면 용적률과 높이 인센티브를 제공해 보행로변으로 시민을 위한 녹지를 확충한다는 계획을 담았다.

오는 12월께 결정고시가 이뤄지면 그동안 연기된 개발사업에 물꼬가 터질 것으로 예상된다. 2021년 부동산 개발사 HMG가 3030억원에 사들인 여의도동 61의 1 일대 순복음교회 부지가 대표적이다. 여의도동 25의 1 일대 메리츠화재 여의도 사옥도 개발사인 신영의 주도로 지난 7월부터 철거에 들어갔다.

한국토지주택공사(LH)가 공공임대주택을 지으려다가 지난 2월 매물로 내놓은 여의도동 61의 2 일대 비축토지도 재매각에 착수할 수 있을 것으로 전망된다.

박진우 기자 jwp@hankyung.com