“경기도 사람들은 좋겠네” 커뮤니티 프로그램까지 갖춘 사회주택 나온다

경기도가 커뮤니티 프로그램 등 차별화된 주거 서비스를 갖춘 사회주택을 선보인다.

사회주택이란 사회적 경제주체가 건설해 무주택자에게 공급하는 임대주택으로, 임대료가 시세보다 낮다.

경기도는 청년이 입주할 ‘특화형 매입임대주택 방식의 사회주택’ 470호를 경기주택도시공사(GH)를 통해 공급할 계획이라고 26일 밝혔다.

특화형 매입임대주택은 비영리법인, 공익법인, 사회적협동조합 등 사회적 경제주체(민간)가 입주자 특성에 맞는 공간과 서비스를 갖춰 시공하면 공공이 이를 매입, 제안자에게 입주자 선발과 임대 운영권을 부여하는 사업이다.

대상은 전 주택형이지만, 대부분 다세대, 연립 등 빌라와 주거용 오피스텔형일 것으로 전망된다.

임대 운영권자는 입주자의 다양한 커뮤니티 활동이 가능하도록 프로그램을 운영·지원하는 등 차별화된 주거 서비스를 제공할 방침이다. 입주자 대상 소모임 활동 등 입주민 공동체 활성화를 위한 여러 커뮤니티 운영이 거론되지만, 아직 세부 내용이 나오진 않았다.

올해 사업은 부지를 민간이 확보해 제안하는 ‘신축 매입형’(320호 내외), GH 소유 토지를 제공하는 ‘공공토지 활용형’(30호 내외), 기존 숙박·업무시설의 용도를 변경해 추진하는 ‘비주택 리모델링’(120호 내외) 등 세 가지 방식이다.

GH는 지난 7월 말 사업자 공모를 마쳤으며 앞으로 매입 심의, 설계 협의 등의 절차를 거쳐 오는 12월 중 매입약정 체결(공급)을 진행할 계획이다. 매입약정이 체결되면 이르면 내년 하반기에 입주자를 모집한다.

앞서 GH는 지난 8월 주택도시보증공사(HUG)와 ‘도심주택 특약보증’ 업무협약을 체결했다. 도심주택 특약보증은 공공기관(매입기관)과 신축 매입약정을 체결한 사업자가 사업자금을 조달하기 위해 금융기관으로부터 차입한 대출 원리금 상환을 지급 보증하는 상품이다.

도는 이를 통해 사회적 경제주체 등 민간의 원활한 자금 조달이 가능할 것으로 기대하고 있다.

GH는 올해 초 다양한 형태의 사회주택을 공급·운영하는 방식을 재추진하겠다고 밝힌 바 있다. 민선 7기 때인 지난 2020년 11월 경기도형 사회주택 시범사업자를 공모했지만, 부동산 경기 등락, 토지 가격 이견, 운영 수익 문제 등으로 2021년까지 3차례 선정 공모가 무산된 바 있다.