“한강변 병풍 스카이라인 온다”…압구정 한양도 70층으로 재건축

정비계획 변경안 공람
압구정로데오역 초역세권
한강변에 서울숲 조망까지
일반 분양은 29가구 불과
30평대 동일 평형 이동때
분담금 3억원 중반대 추산

서울 강남구 압구정5구역 내 한양아파트. [사진 출처 = 네이버 거리뷰]

서울 강남구 압구정5구역이 최고 70층, 1401가구로 탈바꿈한다. 한강 변 압구정 재건축 단지들이 모두 초고층 재건축을 추진하는 가운데 5구역도 70층 재건축 대열에 합류한 것이다. 이 일대 재건축이 완료되면 스카이라인이 획기적으로 변화할 것으로 전망된다.

25일 강남구청은 압구정5구역 재건축 정비계획 변경안을 24일부터 내달 25일까지 공람 공고했다. 강남구 압구정동 490번지 일대에 있는 압구정5구역은 한양 1차와 한양 2차로 구성돼 있다. 1977년~1978년 준공된 이곳은 지상 12~13층, 1232가구의 중층 재건축 단지다. 압구정 구역 중에서 유일하게 20평대 소형이 있는 단지이기도 하다.

수인분당선 압구정로데오역 초역세권 단지이고, 갤러리아백화점도 편리하게 이용할 수 있다. 한강을 가운데 두고 성수동 서울숲과 마주하고 있다. 이에 초고층 재건축 뒤엔 한강과 함께 서웊숲 조망도 확보할 것으로 보인다. 이 밖에도 5구역은 한양 1차와 2차 모두 한강 변과 접하고 있어 한강 조망권을 두고 단지 간 갈등이 다른 구역보다 덜하다는 점도 장점으로 꼽힌다.

정비계획 변경안엔 이곳을 최고 70층 이하, 1401가구로 재건축하는 방안이 담겼다. 재건축을 통해 169가구가 늘어나는 셈이다. 늘어나는 가구 중 일반 분양 물량은 57㎡ 29가구이고, 나머지 140가구는 같은 평형의 공공주택으로 예정됐다. 전체 가구 중 84㎡ 이하가 950가구로 전체의 67.8%를 차지한다. 국민주택규모 주택 건설에 따른 상한용적률 완화를 적용받았다. 펜트하우스는 186㎡ 4가구, 276㎡ 2가구 등 총 6가구로 계획됐다.

공공기여로는 한강 변에 데크공원을 조성해 지역 주민들에게 휴식 및 한강 조망을 할 수 있는 공간을 제공하는 방안이 담겼다. 또 압구정지구 전체를 순환하는 산책로를 조성하기 위한 연결녹지도 신설된다. 단지 외곽을 개방하고, 연동형 상가 등 열린 단지를 조성하는 계획을 담아 기준 용적률에 5% 인센티브를 부여받았다.

다만 일반분양 물량이 적은 만큼 동일 평형 재건축 시 억대 분담금은 불가피할 전망이다. 한양1차 전용 83㎡(34평형)이 동일 평형 아파트로 재건축할 때 분담금은 약 3억4690만원으로 예상됐다. 만약 평수를 더 넓혀 전용 106㎡를 받기 위한 분담금은 약 9억6930만원으로 산정됐다. 현재 20평대 소형이 500가구 이상이라 사업성이 악화됐을 것으로 분석된다. 변경안에서 제시된 분담금은 추정치로 향후 사업시행인가와 관리처분계획 등 사업 진행 과정에서 변할 수 있다.

박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 “압구정 5구역은 소형 평형이 많아 사업성 측면에서 다른 압구정 단지들에 비해 덜 주목받는 측면이 있었다”면서도 “재건축을 통해 평형을 넓히게 되면 약점이 해소돼 전국구 아파트로 브랜드 가치를 드러낼 수 있을 것”이라고 평가했다.

압구정 재건축 단지들 재건축안이 속속 윤곽을 드러내고 있다. 속도가 가장 빠른 2구역이 지난 6월 열람 공고도 먼저 진행했다. 2구역은 최고 70층, 2606가구로 재건축된다. 압구정 4구역은 현재 정비계획 변경안 열람 공고를 진행 중이다. 최고 높이 69층, 1722가구로 재건축될 예정이다. 3구역도 70층 재건축을 추진 중이다. 박 교수는 “가장 먼저 신축으로 탈바꿈하는 곳이 압구정 시세를 이끌 것”이라고 말했다.

한편 서울시는 압구정 재건축 단지들이 단지 설계 과정에서 70층 초고층 동을 나란히 나열하는 것과 관련해 문제를 제기해 다채로운 스카이라인을 주문했다.