“수목원이 단지 안에"…왕길역 로열파크씨티 분양 본격화[르포]

역대급 '조경' 업계도 견학…235m 유럽식 중앙정원 조성
투자 측면도 강점…스트레스 DSR 2단계 피한 마지막 단지

(인천=뉴스1) 황보준엽 기자 = 지난 24일 인천 서구 왕길동 왕길역 로열파크씨티 푸르지오. 각종 조형물과 다양한 나무와 꽃 등의 식재들로 인해 아파트라기 보다는 리조트라는 인상을 풍겼다.

문주를 넘으면 이국적인 광경이 펼쳐진다. 각종 조각상이 곳곳에 배치돼 있고, 유럽식 분수에선 물이 솟아오른다. 양옆으로는 빼곡하게 나무와 꽃이 심겨 있다.

조경 공사는 국내 조경 분야 1위인 삼성물산 리조트 부문이 맡았으며, 지난해 공사비 증액을 통해 더 업그레이드시켰다.

DK아시아 관계자는 "최근에는 리조트 관계자들이 방문해 조경 등을 살펴보고 갔다"며 "조경만큼은 어느 단지도 따라올 수 없다. 완공되면 150만 주 꽃과 나무의 조경을 볼 수 있을 것이다. 사실상 수목원의 느낌"이라고 말했다.

아파트 부지 건너편에도 공원이 위치한다. DK아시아가 기부채납으로 조성한 공원이지만, 요식행위가 아닌 많은 공을 들였다. 길이만 235m에 달하는 유럽식 중앙정원으로 유럽식 분수가 시원한 물줄기를 뿜어내고 있었다.

미국 뉴욕의 센트럴파크를 모티브로 해 조성한 높이 15m 이상의 초대형 느티나무와 롤 잔디가 식재된 로열센트럴파크 공원도 바로 옆에 자리한다.

단지 주변으로는 축구장 10배 크기인 약 6만 6000㎡ 규모에 달하는 5개의 테마 정원이 있다.

공원 맞은편에는 펜스가 쳐진 채 공사를 기다리고 있는 부지가 있었는데, 총 2만 1313가구 규모의 리조트특별시가 될 곳이다.

리조트특별시란 DK아시아가 국내 최초로 도시(City)를 브랜드화한 것으로, 3단계에 걸쳐 인천 서구 일대에 조성된다.

1단계는 검암역 로열파크씨티로, 2020년 청약 때 8만 7586명이 몰려 인천 역대 최고치를 경신한 바 있다. 당시 경쟁률은 평균 27대 1이었다.

이날 방문한 왕길역 로열파크씨티는 2단계 사업의 첫 번째 시범단지다.

3단계 사업까지 완성되면 1기 신도시인 산본신도시(127만 평)와 비슷한 규모가 된다.

커뮤니티 시설도 '호텔급'으로 구성했다. 생활에 필요한 모든 것이 아파트 내에 존재한다.

스크린골프 연습장과 스윙 자세를 분석해 주는 GDR 골프연습장이 있으며, 수영장도 널찍하게 조성돼 있다. 천장에는 샹들리에가 설치돼 있어 휴양지 호텔에 방문한 듯한 느낌을 줬다.

피트니스센터는 최고급 운동기구를 갖췄으며, 수천만 원을 호가하는 계단식 트레드밀 일명 '천국의 계단'도 다수 있었다.

복합문화시설인 로열컬쳐센터에는 영화관(프라이빗 영화관 및 키즈 영화관)과 맨즈클럽, 파티룸 등이 들어서 있었고, 키즈카페에서나 볼법한 놀이공간도 마련돼 있다.

입주민들에게는 3식 서비스도 제공된다. 실내뿐 아니라 외부 공간도 조성해 야외에서도 식사가 가능하게 했다.

또 로열 마리나 서비스도 이용할 수 있다. 국내 최대크기 66피트(ft) 파워 카타마란 요트를 통한 럭셔리 요트 아라뱃길 투어 서비스다.

의외로 관리비도 저렴하다. 가구당 관리비도 전용 84㎡ 기준 월 20만 원대로 알려진다.

견본주택에는 상담을 받으러 온 고객들도 북적였다. 내부는 많은 인원을 수용할 만큼 컸고, 음료를 마실 수 있는 카페테리아 등이 자리했다.

일반적으로 2~3개 실내 유닛이 마련되는 것과 달리 주택전시관에는 총 8개의 실내 유닛이 마련돼 있었다.

이들 평형 모두 4베이 판상형 구조로 지어졌고, 2.3m 기본 층고에 2.42m의 우물천장 설계가 이뤄졌다. 개방감을 확대하기 위해 통창에 유리난간을 사용했다.

지하 1층에는 가로와 세로 각각 1.5m 및 1.2m에 높이 2.1m의 창고가 조성되며, 이는 모든 세대에 공급된다.

아울러 입주자라면 총 33가지의 풀옵션 혜택을 무상으로 제공받을 수 있다. 공기 청정 기능이 있는 최신 LG 시스템 에어컨을 비롯해 냉장·냉동·김치냉장고로 구성된 LG 오브제 빌트인 냉장고, 세대 내 창고 등을 추가적인 비용 없이 기본으로 제공된다.

투자 측면에서도 장점이 있다. 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 2단계 적용을 받지 않으며, 분양권 전매도 가능하다. 실거주 의무도 없다. 주택 수에 상관없이 유주택자도 1순위 청약이 가능하며 재당첨 제한도 없다.

한편, 왕길역 로열파크씨티푸르지오는 지하 2층~지상 최고 29층, 15개 동, 전용면적 59~99㎡, 1500가구 규모로 조성된다.

김정모 DK아시아 회장은 "DK아시아는 그 누구도 시도하지 않았던 새로운 도시 조성을 통해 앞으로도 상상 이상의 삶을 누릴 수 있도록 끊임없이 도전하고, 혁신을 이어가며 대한민국의 주거와 도시문화의 미래를 세계적 수준으로 선도하겠다"고 강조했다.

이어 "글로벌 무대에서도 K-가든의 매력을 선보이기 위해 최선을 다하고 있으며, K-가든의 기준을 제시한 왕길역 로열파크씨티의 조경이 자리 잡기까지 3년 이상 철저하게 관리할 예정"이라고 부연했다.

wns8308@news1.kr

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