일산 기준용적률 300%···1기 신도시 14.2만가구 더 짓는다

일산 신도시 정비기본계획 공개
현 용적률 169%로 가장 낮아
아파트 300%·주상복합 360%
1기 신도시 14만2000가구 증가

[서울경제]

1기 신도시 중 경기 일산 신도시 재건축 밑그림이 가장 마지막으로 공개됐다. 현재 평균 169%인 용적률을 아파트 기준 300%로 높여 2만 7000가구를 추가 공급할 계획이다. 이로써 분당, 평촌, 일산, 중동, 산본 등 1기 신도시에는 오는 2035년까지 총 14만 2000가구가 새로 들어설 예정이다.

국토교통부는 고양시가 일산 신도시의 노후계획도시정비 기본계획안을 공개하고 주민 공람을 시작한다고 24일 밝혔다. 1기 신도시 정비 기본계획안이 공개되는 건 이번이 마지막이다. 앞서 중동은 350%, 산본·평촌은 330%, 분당은 326%(아파트 기준)로 기준 용적률을 높인다고 발표했다.

일산의 현재 평균 용적률은 169%로 1기 신도시 중 가장 낮다. 이를 아파트 기준 적정 개발 밀도를 뜻하는 기존 용적률 300%로 높여 재건축을 추진한다. 연립·빌라와 주상복합은 각각 170%, 360%다. 이에 따라 일산 내 주택은 6만 1000가구에서 8만 8000가구로 2만 7000가구(44%) 늘어날 전망이다. 인구는 14만 명에서 20만 명으로 증가한다. 공공기여율은 다음 달 입법 예고하는 조례안에서 공개될 예정이다.

현재 일산에서는 후곡마을 3·4·10·15단지와 강촌·백마마을, 백송마을 1·2·3·5단지 등 노후계획도시 특별법에 의한 통합 재건축을 추진 중이다.

고양시는 일산 신도시의 재건축 비전을 ‘활력 있고 생동감 있는 공원도시 일산’으로 제시했다. 세부적으로는 △생동감 있는 녹색공원도시 △이동이 편리한 교통도시 △활력있는 자족도시 △쾌적한 정주환경도시 △살기 좋은 복지문화도시 등 다섯 가지 목표에 따라 정비될 계획이다.

이로써 1기 신도시는 노후계획도시 특별법에 따라 기존 39만 2000가구에서 오는 2035년까지 53만 7000가구 규모의 도시로 탈바꿈한다. 지역별로는 분당 신도시의 규모가 9만 6000가구에서 15만 5000가구로 가장 많이 늘어난다. 이어 일산(6만 1000가구→8만 8000가구), 중동(4만 가구→6만 4000가구), 평촌(3만 2000가구→5만 가구), 산본(3만 6000가구→5만 가구) 순이다.

총 인구는 67만 3000명에서 95만 2000명으로 27만 9000명 늘어날 전망이다.

국토부는 오는 10~11월께 노후계획도시정비 기본방침 수립을 완료한다는 방침이다. 각 지자체는 지난 23일부터 오는 27일까지 1기 신도시 선도지구 공모를 받는다. 지자체별 선도지구 지정 최대 물량은 분당 1만 2000가구, 일산 9000가구, 평촌·중동·산본 각 6000가구 등 총 3만 9000가구다.

선도지구로 선정되면 1기 신도시에서 가장 먼저 재건축에 착수할 수 있어 단지 간 경쟁이 치열하다. 국토부는 올해 말 선도지구 선정 이후에도 매년 일정 물량을 선정해 사업을 추진할 계획이다.

박상우 국토부 장관은 “일산 신도시의 기본계획 공개를 마지막으로 1기 신도시에 총 14만 2000가구의 추가 공급기반이 마련됐다”며 “1기 신도시가 미래도시로 탈바꿈할 수 있도록 다각적으로 지원하는 한편 도시정비가 조속히 추진될 수 있도록 특별 정비계획 수립 등 후속 조치에도 만전을 기할 것”이라고 말했다.

신미진 기자 mjshin@sedaily.com