‘분담금 최대 7억’ 상계5단지…재건축 국평 늘리고 소형 줄인다는데

노원구 사업시행인가 고시
최고 35층 996가구로 탈바꿈
강북 사업성 보정 수혜 기대
이르면 올해 시공사 선정 착수

전용면적 84㎡ 새 아파트를 받으려면 5억원에서 7억원가량의 분담금을 내야 하는 것으로 추정돼 논란의 중심에 섰던 노원구 상계주공5단지가 사업시행인가를 받으며 재건축에 한 발짝 다가섰다.

문제는 ‘집값에 육박하는 부담금’으로 상징되는, 낮은 재건축 사업성이다. 전문가들은 서울시에서 추진 중인 ‘보정계수 상향’ 등 경제성을 높여주는 방안이 얼마나 실효성이 있는지에 따라 상계5단지의 향방이 결정될 것으로 보고 있다.

23일 정비업계에 따르면 상계주공5단지는 최근 사업시행계획 인가를 노원구청에서 받았다. 사업시행인가는 조합이 구체적으로 수립한 재건축 계획을 지자체장이 승인하는 절차로, 보통 정비사업의 ‘7부 능선’이라 불린다. 이후 남은 단계는 관리처분계획 인가와 철거·착공뿐이다. 현재 19개 동 840가구 규모로 모든 가구가 31㎡ 소형 단일 면적으로 구성된 단지는 재건축 사업을 통해 최고 35층, 996가구로 탈바꿈할 계획이다.

애초 상계주공 5단지의 재건축 후 평형 구성은 전용 39㎡와 59㎡, 69㎡, 84㎡로 계획됐다. 하지만 이번 사업시행 계획에 따르면 가장 작은 평형이 빠지고 59㎡, 67㎡, 84㎡ 세 평면으로 조정된다. 전용 84㎡ 가구 중 일부에 세대 구분형 평면이 도입될 예정이다.

상계주공5단지는 노원구 대표 정비 사업지 중 하나로 거론됐다. 하지만 사업성이 높지 않다는 사실이 문제점으로 꼽혔다. 공사비가 계속 오르는 상황에서 대지 지분이 낮아 상당한 분담금이 예상됐기 때문이다. 이에 내분도 잦았고, 지난해에는 시공사인 GS건설과 갈등 끝에 시공계약을 해지하기도 했다. 상계주공5단지는 한국자산신탁이 사업시행을 맡고 있는데, 이르면 올해 말 새로운 시공사를 선정할 예정이다.

이런 상황에서 단지는 서울시가 추진 중인 ‘사업성 보정계수’에 기대를 걸고 있다. 사업성 보정계수는 ‘2030 도시 및 주거 환경 정비 기본계획’에 담긴 내용으로 사업성이 부족한 곳에 기존 가구수·지가·과밀 정도 등이 고려된 계수를 최대 2.0까지 적용해 단지·지역 간 사업성 편차를 줄이기 위한 도구다. 시는 이번 계획에서 허용 용적률(3종 일반주거지역 기준)을 기존 230%에서 250%까지 늘어날 수 있도록 하겠다는 방침이다. 허용 용적률이 높아지면 그만큼 조합은 일반분양 물량을 더 많이 확보할 수 있게 된다. 단지별로 구체적인 보정계수는 이달 말쯤 발표가 이뤄질 예정이다.

지지부진했던 상계주공5단지 재건축 작업이 다시 본궤도에 오르면서 주변 재건축 활성화 기대도 나온다. 특히 지난 6월 ‘역세권 복합정비구역’으로 지정된 단지들의 기대가 높다.

복합정비구역으로 지정된 곳은 상계주공3·6·7단지와 7호선 마들역 주변 상계주공11·12단지, 7호선 하계역 주변 현대우성과 한신·청구, 은행사거리 인근 중계청구3차·건영3차·동진신안·중계주공6단지 등 모두 11곳이다. 이들 아파트는 용적률이 최고 400%, 높이는 60층(180m)까지 지을 수 있다.