당산 현대홈타운 리모델링에서 재건축 선회…서울시 지원·특례법 효과

당산동2가 현대홈타운 재건축 사전동의 추진
서남권 대개조 '용적률 완화'에 사업성 개선
8·8 공급 대책 통해 재건축 기간 5~6년 단축
"신속통합기획 통해 사업 추진…곧 주민설명회"

[서울=뉴시스]정진형 기자 = 정부가 도심 주택 공급을 늘리기 위해 정비사업 관련 규제의 대폭 완화를 추진하면서 리모델링 대신 재건축을 선택하는 아파트 단지가 나타나고 있다.

23일 뉴시스 취재를 종합하면, 서울 영등포구 당산동2가 현대홈타운 재건축 준비위원회는 최근 주민들에게 사전 동의서를 받고 있다.

현대홈타운은 지난 1994년 입주한 지 만 30년이 된 아파트로 7개동 783가구 규모다. 전 가구 전용면적 82㎡다. 영등포구청 옆에 자리해 서울 지하철 2·5호선 영등포구청역과 맞닿아 있다.

이 단지 용적률은 299%로 높아 재건축 사업성이 떨어지는 탓에 지난 2020년 8월부터 리모델링을 추진했으나 지난 8월 전격 재건축 쪽으로 선회했다.

이는 지난 2월 서울시가 '서남권 대개조' 구상을 발표하면서 재건축을 해도 충분히 사업성을 확보할 수 있다는 판단이 작용한 것이다.

서남권 대개조는 영등포, 구로, 금천, 강서, 양천, 관악, 동작 등 7개 자치구의 옛 공단지역 재건축 규제를 완화하는 게 골자로, 250%로 제한됐던 준공업지역 용적률을 최대 400%까지 높일 수 있다.

리모델링에 비해 사업 기간이 길어 조합 내 갈등이나 공사비 분쟁이 불거지는 문제도 최근 정부가 정비사업 규제를 대폭 완화하기로 하면서 어려움이 줄어들 전망이다.

정부는 지난 8·8 공급 확대 대책을 통해 재건축·재개발 관련 특례법을 제정해 정비사업 절차를 통합하고 인가도 한꺼번에 받는 등 절차를 간소화해 14~15년가량 걸리던 사업 기간을 5~6년가량 단축할 수 있게 했다.

아울러 3년 한시적으로 용적률과 임대주택 비율 등 각종 규제를 완화하는 특례를 주고, 전문가로 구성된 분쟁조정단을 파견해 공사비 증액 분쟁을 중재하는 내용도 담겼다.

국회에는 현재 김은혜 국민의힘 의원 대표 발의로 '재건축·재개발사업 촉진에 관한 특례법' 제정안, '도시 및 주거환경정비법' 개정안이 제출된 상태다.

현대홈타운 재건축 추진위원회 관계자는 "신속통합기획으로 준주거지역으로의 종상향 및 용적률 500%를 받고자 재건축을 추진하려 한다"며 "사전동의서 50%를 넘기면 전 소유주 대상 사업설명회를 진행할 예정"이라고 밝혔다.

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