전세만 오른게 아니다… 월세 가격도 거래량도 ‘최고치’ 수준

가을 이사철 수요 맞물리면서
1000만원 월세거래도 ‘쑥’
월세 매물 줄고 거래량 늘어
“전세가격 치솟아 월세로 눈 돌린 수요도”

서울 아파트 전셋값 상승 이후 월세 가격도 함께 오르고 있다. 월세 거래량도 크게 늘었다. 최근 시중은행들이 전세자금 대출을 조이고 주택담보대출(주담대) 금리를 인상하는 등 대출 억제책을 쏟아내면서 반전세나 월세 등으로 이동하는 수요가 더 늘어날 것이라는 분석이다.

서울 남산에서 바라본 아파트 밀집지역 모습. /뉴스1

23일 KB부동산 월간 주택가격 동향에 따르면 8월 서울 아파트 월세 지수는 전월 대비 1.4포인트(p) 오른 116.1로 나타났다. KB부동산이 관련 통계를 작성하기 시작한 2015년 12월 이후 가장 높은 수치다.

특히 가을 이사철 수요가 높아지면서 월세 가격은 고공행진 중이다. 개포동 ‘개포자이프레지던스’ 전용 84㎡는 지난 7일 월세 3억원에 480만원에 거래됐는데, 비슷한 층에 같은 보증금으로 지난해 5월만 하더라도 월세 360만원에 계약이 신고됐다. 대치동 ‘은마아파트’ 전용 76㎡는 지난달 2일 보증금 4억원에 월세 110만원으로 계약됐다. 이 계약은 세입자가 임대차계약을 갱신한 것인데, 갱신 전에는 같은 보증금에 월세는 50만원이었다.

월세가 1000만원이 넘어가는 초고가 월세 거래도 증가세다. 올해 8월까지만 거래된 건수는 88건으로, 연내 100건 넘을 것이라는 전망도 나오고 있다. 가장 비싼 월세는 성동구 성수동 ‘아크로서울포레스트’ 전용면적 159㎡로 지난 3월 보증금 5억원, 월세 2500만원에 신규 계약됐다.

대학가 인근 월세도 지난해보다 10% 이상씩 오르는 중이다. 다방에 따르면 8월 기준 서울 주요 대학 인근 원룸 보증금 1000만원에 평균 월세는 60만원으로 집계됐다. 상승률을 살펴보면 성균관대 인근 지역 평균 월세가 올해 62만원으로 지난해 같은 기간(53만원)보다 9만원(17%) 상승해 가장 큰 폭으로 올랐다.

월세 매물도 크게 줄었다. 최근 아실의 서울 아파트 월세 매물은 이날 기준 1만5335개로 월세 매물이 3년 내 가장 많았던 2023년 1월(약 3만1000개)에 비해 반토막났다. 올해 1월만 해도 2만개 수준이었지만 빠른 속도로 감소하고 있다. 서울 아파트 월세 거래량도 지난 20일 기준 5660건으로, 매매 거래량인 5574건을 초과했다.

그동안 주택시장 양극화가 계속되면서, 최고가 월세 아파트는 물론, 인근 주변 아파트의 월세도 덩덜아 오르는 현상이 계속됐다. 동시에 최근에는 시중은행들이 대출 규제에 나서면서 전세와 매매 수요가 감소해 월세로 수요가 쏠리는 현상이 나타나고 있다는 분석도 나온다.

아파트 부문의 수요 감소로 아파트 전세 수요가 몰리면서 전세 가격상승이 가속화됐다는 점도 영향을 미쳤다. 전세가격이 오르면 월세가격도 덩달아 오르게 된다.

박원갑 KB국민은행 수석부동산전문위원은 “최근 시중은행의 대출금리가 전월세 전환율보다 낮아져 전세를 얻는 수요가 증가하는 등 전세 가격이 올랐는데, 전세 가격이 치솟자 월세로 눈을 돌린 수요가 늘고 있어 월세 가격도 상승하고 있다”고 말했다.

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