[집중진단] 美 빅컷에 집값, 더 뛴다 vs. 아니다…한은 "내년까지도 과열 가능"
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■ 경제현장 오늘 '집중진단' - 권대중 서강대 일반대학원 부동산학과 교수, 김인만 김인만부동산경제연구소 소장
미 연준이 이달 기준금리를 0.5% 포인트 낮췄죠. 한국은행 금통위도 다음달 금리 인하를 단행할 가능성이 높은데요. 금리 인하가 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠지 두 분의 전문가들과 토론해보겠습니다. 권대중 서강대 일반대학원 부동산학과 교수, 김인만 김인만부동산경제연구소 소장 모셨습니다.
Q. 9월부터 2단계 스트레스 DSR이 적용되면서 대출 규제가 강화되고 있습니다. 이달들어 부동산 시장에 변화의 조짐이 보입니까? 한국부동산원이 발표한 9월 셋째 주 서울 아파트 매매가격 상승폭이 다소 낮아졌는데 대출 규제 영향으로 볼 수 있을까요?
Q. 가격 동향을 파악하는 중요한 변수가 거래량입니다. 7월 서울 아파트 거래량은 8천건을 넘어섰죠. 8월과 9월 거래 동향은 어떤가요?
Q. 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 서울 아파트 매물은 이달 13일 기준 8만3468건으로 한달 전보다 6% 늘었다고 합니다. 어떤 의미가 있는 겁니까? 전월세 매물은 빠르게 줄고 있습니다. 무주택자들은 진퇴양난에 빠진 것 아닙니까?
Q. 8월 서울 아파트 가격 동향을 놓고 의견이 엇갈립니다. 한국부동산원 통계로는 1.27% 상승이었는데 한국공인중개사협회 부동산정책연구원 통계로는 4.5% 하락이었습니다. 공인중개사협회 연구원의 가격 조사는 어떻게 해석해야 할까요?
Q. 미 연준이 빅컷을 단행했죠. 부동산 시장에 미칠 영향이 궁금합니다. 상승 흐름을 이어온 집값에 기름을 부을까요?-집값에 이미 반영된 건 아닐까요? 역대 금리 인하기에는 집값이 예외없이 올랐습니까?
Q. 한국은행도 10월에 기준금리를 낮출 것으로 예상됩니다. 스트레스 DSR 규제 효과가 반감되는 것 아닙니까?
Q. 오늘부터 1기 신도시 선도지구 신청이 시작됐습니다. 선도지구 유력 후보지 위주로 아파트값 상승세가 확연하게 나타나고있나요? 1기 신도시별로 재건축 속도에 대한 기대가 다른 듯합니다. 어떻게 차별화가 나타나고 있습니까?
Q. 최근 집값 흐름을 감안하면 대세 상승으로 봐야 할까요? 아니면 꼭지에 달했다고 봐야할까요?
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