MZ세대 주축 ‘얼죽신’ 돌풍 지속되나…‘20년 넘은’ 전국 노후 주택 비율 54%

<연합뉴스>

두산건설 '두산위브 더센트럴 부평' 투시도. <두산건설 제공>

전국에 있는 주택 2가구 가운데 1가구는 지어진 지 20년이 넘은 노후 주택인 것으로 나타났다. 주택 인허가 및 착공 실적의 감소로 향후 공급 부족도 전망되면서, MZ세대가 주축이 된 '얼죽신(얼어 죽어도 신축 아파트)' 돌풍이 지속될 전망이다.

23일 부동산 리서치업체 '리얼투데이'가 통계청 주택총조사 자료(2023년 기준)를 분석한 결과 준공 후 20년 이상 된 주택(아파트·단독·연립·다세대·비주거용 건물 내 주택 포함)은 전국 1954만6299가구 중 1049만5281가구(53.6%)로 집계됐다.

노후 주택 비율 감소를 위해서는 신규 주택의 공급이 활발해야 하지만, 정작 주택 인허가 및 착공 실적은 되려 감소세를 보이고 있다.

국토교통부가 발표한 '2024년 7월 주택 통계'에 따르면, 올해 7월 주택 인허가는 2만1817호로 전월 대비 8.7% 감소, 7월 누계(1~7월) 인허가는 17만1677호로 전년 동기 대비 22.8%나 감소한 것으로 나타났다. 착공 실적 또한 1만6024호로 전월 대비 22.6% 감소, 분양 및 준공 실적도 전월 대비 모두 감소세를 보이는 것으로 나타났다.

오래된 아파트는 늘고 신규 공급은 줄어들면서 올해 청약 시장에선 새 아파트에 대한 수요가 높아지고 있다.

한국부동산원 청약홈 자료에 따르면 올해 1월부터 9월(9일까지 기준) 전국 1순위 평균 경쟁률은 13.13대 1을 기록, 전년 같은 기간(10.20대 1) 대비 높은 경쟁률을 기록한 것으로 조사됐다. 이는 2022년 같은 기간(11.09대 1)과 비교했을 때도 높다.

부동산 업계 관계자는 "전국 노후 주택 비율이 꾸준히 상승세를 보이고 있고 신규 공급은 줄어들 것으로 예상되는 만큼, 새 아파트로 갈아타려는 수요는 지속될 것"이라면서 "분양가도 천정부지 상승하고 있어 하반기 등장하는 신규 물량에 막차 수요 집중도 예상되므로 내 집 마련, 투자를 염두에 둔 이들이라면 하반기 신규 물량을 눈 여겨 보는 것이 좋다"고 제언했다.상황이 이렇다 보니 하반기 등장하는 신규 물량 분양 소식에 수요자의 관심이 커질 것으로 예상된다.

두산건설은 오는 10월 인천광역시 부평구 삼산동 일원에 건립되는 '두산위브 더센트럴 부평'을 분양할 예정이다. 지하 4층~지상 최고 25층, 6개 동, 총 500세대 규모로 이 중 141세대가 일반분양 물량이다.

효성중공업·진흥기업은 경기 성남시 중원구 중앙동 일원에 건립되는 '해링턴 스퀘어 신흥역'의 1순위 청약을 앞두고 있다. 중1구역 도시환경정비사업을 통해 공급되며 지하 4층~지상 최고 35층, 아파트 15개 동 1972가구, 오피스텔 2개 동 240실 규모다. 이 중 아파트 전용면적 59~84㎡ 1319가구, 오피스텔 전용면적 26~36㎡ 136실이 일반에 분양된다.

현대엔지니어링은 경기도 오산시 양산동 일원에 건립되는 '힐스테이트 오산더클래스'를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 23층, 12개 동, 전용면적 84㎡ 단일 면적으로 구성되며 총 970가구가 일반 분양 물량이다.

동문건설은 경기 파주시 문산읍 일원에 건립되는 '문산역 3차 동문 디 이스트'를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 최고 29층, 7개 동, 전용면적 59~84㎡ 총 951가구 규모다.

권준영기자 kjykjy@dt.co.kr