[하우머니] 폭락에 울었던 인덕원 집값…최근 상승 흐름 이유는?

■ 재테크 노하우 머니쇼 '하우머니' - 이주왕 서울사이버대학교 부동산학과 교수

정부의 노력에도 서울 지역의 집값 잡기란 쉽지 않은 상황이죠. 서울 집값만 오르는 줄 알았더니 경기도 안양의 인덕원은 폭락했던 아파트 가격이 회복세를 보인다고 하는데요. 인덕원 지역에 다양한 호재가 있다는데 무엇인지, 지역분석의 대가인 서울사이버대학교 부동산학과 이주왕 교수 모시고 알아보겠습니다. 

Q. 서울 아파트 가격이 오르면서 경기 주요 지역의 아파트 매매가도 꿈틀거리고 있죠. 그중에서도 최근 인덕원의 아파트는 신고가도 나왔다고 하던데요?

- "아파트 가격 회복세"…호재 많은 안양 인덕원
- "높은 집값 여전"…인덕원 아파트 신고가 경신?
- 경기 주요 지역 아파트 매매가↑…인덕원 주목
- 인덕원역 인근 84㎡ 아파트 13억↑…'신고가'
- 인덕원 아파트 매매가, 하락 후 다시 상승세
- 인덕원역 인근 아파트, '23년 대비 1~3억 상승
- 최근 경기 주요 지역 아파트 매매가 상승 흐름

Q. 인덕원 지역의 아파트가 신고가를 기록할 정도로 상승세를 이어가는 이유는 무엇인가요? 

- 인덕원 지역 아파트 매매가 상승세…이유는?
- 인덕원, 안양·성남 및 서울 진입 교통 여건 양호
- 인덕원역, 동인선·경강선·GTX- C 들어설 예정
- 경기 안양 인덕원 '교통의 요충지'로 주목받아
- 인덕원역 북쪽에 과천지식정보타운 조성중
- 인덕원 역할 증가…아파트 가격 상승에 영향

Q. 최근 경기도가 '경기도 인공지능 비전 및 추진계획안'을 수립했습니다. 인덕원 지역도 이 계획안 내 포함될 예정이라 수혜가 기대된다는데... 어떤 내용인가요?

- '경기도 AI 비전·추진계획' 수립…인덕원도 수혜?
- 인덕원- 동탄 복선전철 개통 시 교통망 확대
- 주요 지역과 인프라 공유…경제활성화 기대
- 기흥·동탄 등 반도체 산단 접근성 높일 계획
- 경기도 AI지식산업벨트 프로젝트…인덕원 수혜
- 테크노밸리·반도체 산단 조성…지역 경제 발전
- 인동선·북수원 테크노밸리…인프라 공유 원활
- 경강선 개통, 판교·성남 접근 용이…지역 수요↑

Q. 사실 인덕원은 GTX- C노선에 포함되면서 '교통혁명' 수혜도 기대됐는데요. 인덕원이 포함된 C노선은 2028년 개통 예정이었는데 반년 넘게 첫 삽도 뜨지 못한 상태라고 하더라요?

- 인덕원 '교통혁명' 기대…GTX- C 추가 현황은?
- GTX- C 추가…기반시설 설치 과정서 진통
- 여러 지역 관통 노선…이해관계 조율 난항
- GTX- C 착공 관련 행정절차 완료된 상황
- 사업시행사, 토지 수용 및 보상 작업 진행 중
- 보상 완료 구간 별 착공 들어갈 것으로 전망

Q. 이게 정말 교통혁명 아닌가 싶은데요. 인덕원과 동탄을 연결하는 복선전철 '인동선' 건설사업이 본격 착공했다고 하죠. 이 또한 인덕원 지역에는 호재가 되는 걸 텐데 어떤가요?

- 인덕원- 동탄 복선전철 착공…기대효과는?
- 인덕원역, GTX- C·경강선 개통 예정된 상황
- GTX- C 이용 위한 유동인구 인덕원 집중 예상
- "사람이 모여야 일이 생기고 돈이 만들어진다"
- 인덕원 교통혁명 호재…부동산 가치 상승 기대

Q. 인덕원이 사통팔달 교통의 요지인 것은 맞고, 앞서 말씀해 주신 경기도 인공지능 비전 추진도 하고, GTX 개통도 예정돼 있어서 호재가 있는 상황이지만, 집값 상승에 한계가 있다던데 사실인가요? 

- 교통 호재 많은 인덕원…집값 상승에 한계 존재?
- 집값 상승 여러 요인 중 하나로 꼽히는 '학군'
- 강남·송파 집값↑…뛰어난 학군·교육 환경 영향
- 안양, 학군·학원 시설 평촌 주변에 몰려 있어
- 인덕원 인근, 유흥 상권 대부분 몰려있는 상황
- 유흥 상권과의 거리…아파트 매매가·수요 영향

Q. 인덕원의 집값도 오른다고 하고, 주변에 GTX나 인동선 등 교통도 더 많이 뚫리게 되는 건데, 앞서 말씀해 주신 내용에 맞는 매물이나, 주목해 볼 인덕원의 매물도 있을까요? 

- 교통 등 호재 많은 인덕원…주목해 볼 매물은?

(자세한 내용은 동영상을 시청하시기 바랍니다.)

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