재건축 '선도지구 경쟁' 막 오른다…"일산 기본계획 내주 공개"

1기 신도시, 23~27일 '1차 선도지구' 공모 신청 접수
일산 '기본계획안' 공개 임박…"내주 주민공람 시작"

1기 신도시 정비 선도지구 선정계획을 발표한 22일 오후 경기 성남시 분당구의 한 아파트에 재건축 동의율을 알리는 현수막이 붙어 있다. 2024.5.22/뉴스1 ⓒ News1 김영운 기자

(세종=뉴스1) 조용훈 기자 = "동의율 추가 확보를 위해 이번 추석명절 기간에도 재건축 추진위원회 사무실 문을 열었습니다. 이제는 정말 시간이 얼마 남지 않았습니다." (일산 재건축추진준비위원회 관계자)

정부가 1기 신도시(노후계획도시) 재건축 '선도지구' 선정 작업에 본격 착수한다.

출사표를 던진 주요 단지들은 막판 동의서 확보에 속도를 높이는 등 신청서 제출 준비가 한창이다.

특히, 1기 신도시(분당·일산·평촌·산본·중동) 재건축 사업의 '마지막 퍼즐'인 일산의 기본계획안은 내주 공개된다.

ⓒ News1 윤주희 디자이너

◇23~27일 1차 선도지구 공모 접수…"11월 발표"

20일 국토교통부에 따르면 성남, 고양, 안양, 군포, 부천 등 5개 지자체는 오는 23일부터 27일까지 5일에 걸쳐 재건축 선도지구 공모 접수에 돌입한다.

이는 1기 신도시 재건축 1차 선도지구를 뽑기 위한 절차로, 대상 물량은 총 '2만 6000가구+α' 규모에 이른다. 최종 결과는 오는 11월 발표된다.

지역별 배정 물량은 △분당 8000가구 △일산 6000가구 △평촌·중동·산본 각각 4000가구다. 다만 국토부는 기본 물량 대비 최대 50% 내에서 지자체별로 1~2개 구역을 추가 선정할 수 있도록 자율성을 부여했다.

각 지자체는 공모 접수가 끝나는 즉시 주민동의서 검증 등 선도지구 선정 작업에 착수한다.

앞서 국토부가 제시한 기준 배점표(100점 만점)에 따르면 '주민동의율'은 60점(만점)으로 비중이 가장 크다. 이외에 △가구당 주차대수 등 정주 환경 개선의 시급성 △통합 정비 참여 주택 단지 수 △통합 정비 참여 가구 수 △도시기능 활성화 필요성 등은 각 10점이다.

현재 각 지자체는 국토부가 제시한 평가 기준을 토대로 세부 배점표를 공고한 상태다.

부천시의 경우 주민 동의율 배점을 70점(50% 이상 10점, 90% 이상 70점)으로 높였고, 성남, 고양, 안양, 군포시는 정부 평가기준(60점)을 따랐다.

이 때문에 주요 단지들 모두 배점이 가장 큰 주민 동의율 확보에 열을 올리고 있다. 1차 선도지구 유력 후보군은 이미 80~90%대의 주민 동의율을 달성한 상태다.

이달 초 85%의 동의율을 확보했다고 밝힌 윤석윤 일산 강촌1·2·백마1·2 통합재건축추진준비 위원장은 "분담금 부담을 호소하는 소유자분과 고령자분들을 설득하는 게 가장 어렵다"며 "주민동의률 만점을 받을 수 있도록 신청서 접수 마지막 날까지 추가 동의서 확보에 최선을 다할 계획"이라고 말했다.

윤석열 대통령이 10일 경기 고양시 일산동구 백송마을 5단지를 방문해 현장을 둘러보며 관계자들과 대화를 나누고 있다. (대통령실 제공) 2024.1.10/뉴스1 ⓒ News1 오대일 기자

◇고양시, 내주 일산 신도시 재건축 '기본계획안' 공개

이런 가운데 고양시는 내주 일산 신도시 정비 기본계획안을 공개하고, 주민공람에 들어간다.

고양시 관계자는 "현재 기본계획안에 대한 내부 결제가 진행 중"이라며 "다음 주 선도지구 공모에 맞춰 기본계획안을 공개할 예정"이라고 말했다.

앞서 성남, 부천, 군포, 안양 등 4개 신도시는 국토부가 제시한 가이드라인을 토대로 지자체별 기본계획안을 발표했다.

분당은 현재 174%인 용적률을 315%로 높여 총 5만 9000가구를 추가 공급한다는 구상이다. 이외에 △중동(216%→350%, 2만 4000가구) △산본(207%→330%, 1만 6000가구) △평촌(204%→330%, 1만 8000가구) 등도 300%대 용적률을 적용해 1만~2만 가구의 주택을 추가 공급하는 계획이다.

고양시 관계자는 "일산도 다른 신도시들(315%~350%)과 비슷한 수준의 기준 용적률이 적용될 예정"이라고 말했다.

그러면서 "다만 다른 신도시에 비해 절대적 수치(기준 용적률)가 낮을 보일 순 있다"며 "일산의 경우 기존 용적률이 평균 172%로 1기 신도시 중 가장 낮기 때문에 (다른 신도시들만큼) 용적률을 높이지 않아도 사업성이 나온다"고 설명했다.

joyonghun@news1.kr