1기 신도시 재건축 ‘선도지구’ 23일부터 5일 동안 공모 신청

주민 동의율 끌어올리기 온 힘

분당 노루마을 건영3차 선도지구 동의율 현수막. /뉴시스

수도권 1기 신도시(분당·일산·평촌·중동·산본) 재건축의 첫 타자가 될 ‘선도지구’ 공모 신청이 오는 23일부터 27일까지 진행된다. 재건축을 추진 중인 1기 신도시 아파트 단지들은 선도지구 선정 평가 때 가장 큰 배점을 차지하는 주민 동의율을 끌어올리기 위한 막바지 노력이 한창이다.

1기 신도시 중 재건축 사업성이 가장 높은 것으로 평가받는 성남시 분당에선 95% 이상의 주민 동의를 받아야 해당 항목 만점(60점)을 받을 수 있다. 현재 아름마을 1~4단지(2492가구)와 한솔 1·2·3단지(1872가구), 시범단지 우성·현대(3569가구), 샛별마을 통합재건축 단지(2777가구) 등에서 동의율 90%를 넘어선 것으로 알려졌다. 분당 내에서 주민 동의율이 상향 평준화되면서 공공 기여(6점) 등 추가 점수에서 선정 단지가 갈릴 수 있다는 관측도 나온다. 분당은 기존 174% 수준인 용적률을 315%로 늘려 재건축을 추진할 예정이다. 현재 9만6000가구가 재건축 후 15만5000가구로 늘어난다.

고양시 일산은 후곡마을 3·4·10·15단지(2406가구), 백송마을 1·2·3·5단지(2732가구) 등이 경쟁을 벌이며 주민 동의율 90%에 근접한 것으로 알려졌다. 고양시는 조만간 재건축 기본계획안을 통해 용적률 완화 등의 내용을 발표할 계획이다. 안양시 평촌은 꿈마을 우성·동아·건영 3·5단지(2492가구)가 85% 이상 동의율을 확보했고, 상대적으로 뒤늦게 경쟁에 합류한 샛별한양4-1·2·3차 단지(1206가구)가 80% 에 근접한 동의율을 확보한 것으로 전해졌다.

반면 군포시 산본은 1기 신도시 중 주민 동의율이 상대적으로 낮은 수준에 머무르고 있다. 몇몇 단지를 제외하고는 선도지구 신청이 가능한 동의율 50%에 못 미치는 상황이다. 산본은 용적률과 임대주택 비율이 높아 재건축 추진이 쉽지 않다는 지적도 나온다.

정부는 오는 11월 분당 8000가구, 일산 6000가구, 평촌·중동·산본 각 4000가구 등 총 2만 6000가구의 선도지구를 선정할 예정이다. 지자체가 지역 여건에 따라 추가 지정할 수 있는 물량을 고려하면 총 3만 9000가구(분당 1만2000가구, 일산 9000가구, 평촌·중동·산본 각 6000가구)까지 지정될 수 있다. 올해 선정되는 선도지구 규모는 전체 정비 대상 주택 물량의 10~15% 수준으로 전망된다. 정부는 매년 시장 여건에 따라 일정 물량을 선정해 재건축 사업을 추진한다는 계획이다.