성동·서초 등 주도…8월 서울 주택 매매가 상승폭 56개월 만 최고

한국부동산원 주택가격 동향

서울 마포구 일대 아파트단지. 김명진 기자 littleprince@hani.co.kr

지난 8월 서울 주택(아파트·연립·단독주택) 매매가격 상승 폭이 56개월 만에 최고치를 기록했다.

19일 한국부동산원이 발표한 ‘8월 전국 주택가격동향 조사’를 보면, 지난달 전국의 주택종합(아파트·연립· 단독주택) 매매가격지수는 전달 대비 0.24% 상승했다.

특히 서울의 상승 폭은 0.83%로 7월(0.76%)에 비해 커지면서 2019년 12월(0.86%) 이래 56개월 만에 최고치를 기록했다.

수도권의 상승 폭 역시 0.53%로 전달(0.40%)보다 커졌다. 2021년 11월(0.76%) 이후 최대 폭이다. 반면 지방(-0.08%→-0.04%)은 하락세를 이어간 가운데 하락 폭은 전달에 비해 다소 줄어든 것으로 나타났다.

서울·수도권의 경우 주요 지역의 신축·대단지를 중심으로 거래량이 증가하고 상승 거래가 발생하면서 매매가격 상승 폭이 확대됐지만, 신규 입주 물량의 영향을 받은 지방은 하락했다고 부동산원은 설명했다.

주택 매매가격 상승률을 끌어올린 것은 아파트였다. 8월 서울 아파트 매매가격은 전달 대비 1.27% 올라 2018년 9월(1.84%) 이후 71개월 만에 최대치를 기록했다. 연립주택(0.23%)이나 단독주택(0.24%) 상승률을 크게 웃도는 수치다.

성동구가 전달 대비 2.00% 오르며 가장 높은 상승률을 기록했고, 서초구(1.89%), 송파구(1.59%), 강남구(1.36%), 영등포구(1.09%), 마포구(1.05%) 등의 상승률도 1%를 웃돌았다.

수도권 역시 아파트값 상승률이 0.75%로 연립주택(0.11%)이나 단독주택(0.20%) 상승률보다 훨씬 높았다.

주택 전세시장에서도 수도권은 상승하고 지방은 하락하는 상반된 흐름이 이어졌다. 8월 전국 주택 전세가격지수는 전월 대비 0.22% 오른 가운데 수도권(0.40%→0.46%)은 상승 폭이 확대됐고, 서울(0.54%→0.52%)은 상승 폭이 줄었다. 지방(-0.06%→-0.02%)은 하락세를 이어간 가운데 하락 폭은 다소 축소된 것으로 나타났다.

부동산 업계에선 미국 연방준비제도(Fed)의 ‘빅컷’(0.5%포인트 금리 인하) 이후 한국은행의 기준금리 인하 여부, 정부의 대출 규제, 4분기 주택공급 추이 등을 향후 주택시장 흐름의 주요 변수로 꼽고 있다.

박원갑 케이비(KB)국민은행 부동산수석전문위원은 “당분간 금리보다는 대출 규제의 영향이 커질 것”이라며 “이런 가운데 4분기 서울·수도권 신규 아파트 분양과 입주물량이 크게 증가하면 최근 5개월간 이어진 서울 아파트값 상승세가 주춤해질 가능성이 있다”고 내다봤다.

최종훈 선임기자 cjhoon@hani.co.kr