서울 아파트값 양극화 심화…서초구, 도봉구의 3.57배

3.3㎡당 서초 7774만원·도봉 2179만원…1년 새 격차 더 벌어져

‘똘똘한 한 채’ 기조가 이어지면서 서울 아파트 중에서도 양극화가 심화하고 있다. 서울 서초구 아파트의 3.3㎡당 가격은 1년 사이 269만원 올라 가장 낮은 도봉구와의 격차가 더 벌어졌다.

부동산R114가 18일 공개한 자료를 보면 지난달 말 기준 서울 지역 아파트 3.3㎡당 평균 매매가격은 4106만원으로 1년 전보다 96만원 올랐다. 구별로 보면 서초구의 3.3㎡당 매매가가 7774만원으로 가장 비쌌고, 강남구가 7375만원으로 그 뒤를 이었다. 다음으로는 송파구(5575만원), 용산구(5159만원), 양천구(4351만원), 성동구(4326만원), 마포구(4232만원), 광진구(4153만원), 영등포구(3965만원), 강동구(3940만원) 등의 순이었다.

서울에서 3.3㎡당 매매가가 가장 낮은 지역은 도봉구로 2179만원이었다. 서초구의 매매가가 도봉구의 3.57배 수준이다. 서울 외곽 지역에 위치한 강북구(2180만원), 금천구(2205만원), 중랑구(2435만원), 노원구(2503만원), 구로구(2545만원), 관악구(2572만원) 등도 매매가가 낮은 편에 속했다.

서울 내에서도 선호 지역과 비선호 지역 격차는 1년간 더욱 벌어졌다. 서초구의 3.3㎡당 매매가는 1년 전에 비해 269만원 오르며 자치구 중 최대 상승폭을 기록했다. 신축 아파트 선호 현상이 강해지면서 최근 몇년간 서초구에 공급된 한강변 재건축단지에 수요가 몰렸기 때문으로 풀이된다.

반면 도봉구는 같은 기간 3.3㎡당 매매가가 2197만원에서 2179만원으로 18만원 하락했다. 이에 두 지역 간 아파트값 격차는 3.42배에서 3.57배로 커졌다. 도봉구뿐 아니라 강북구(-55만원), 노원구(-48만원) 등 외곽 지역도 1년 전에 비해 3.3㎡당 매매가가 하락했다.

윤지해 부동산R114 수석연구원은 “한강을 낀 중심 지역, 신축 단지 등으로의 수요 쏠림 현상이 갈수록 심해지면서 지역 간 아파트값 격차도 커지고 있다”고 말했다. 이어 “최근 아파트값 회복을 이끄는 것은 강남권을 비롯한 중심 지역과 신축 단지로, 상승 효과가 전반적으로 퍼져 있는 것은 아니다”라고 말했다.

심윤지 기자 sharpsim@kyunghyang.com