유학생 늘자 서울 대학가 오피스텔 월세 100만원

외국인 유학생 20만명 돌파
오피스텔 준공 물량도 급감
가전 갖춘 신축에 수요 몰려

'신축급 오피스텔. 외국인 유학생 환영.'

서울 광진구 건국대 인근의 한 공인중개사사무소는 준공 2년 차 오피스텔 임차인을 구하기 위해 이러한 문구를 올렸다. 입국하는 외국인 유학생이 늘며 이들이 대학가 주변 오피스텔의 주요 세입자로 떠올랐기 때문이다.

18일 부동산 업계에 따르면 서울 대학가 주변 신축 오피스텔은 100만원에 가까운 고가 월세에도 불구하고 임차인이 들어오고 있다. 서울 이화여대 인근에 2022년 준공한 아리움3차 오피스텔은 전용 13㎡ 원룸형이 지난달 보증금 1000만원, 월세 100만원에 임대차 계약이 이뤄졌다. 이화여대 인근의 또 다른 원룸형 오피스텔 유씨유이대도 보증금 1000만원, 월세 95만원에 계약이 신고됐다. 작년 6월 준공한 건국대 인근 건대 트레비앙도 복층형 원룸 구조인 전용 17㎡가 보증금 1000만원, 월세 100만원에 임차인을 구했다. 인근 다세대주택 등의 월세 시세가 60만~70만원에 형성된 것과 비교하면 상당히 높은 금액에 월세 계약이 이뤄진 것이다.

대학가 인근의 비싼 월세 계약은 신축급 오피스텔에서 주로 체결되는 것으로 추정된다. 이는 최근 비아파트 시장 침체가 장기화하며 신축 오피스텔 준공 물량이 줄어들고 있기 때문이다. 부동산 R114에 따르면 지난해 서울에서 준공된 오피스텔은 총 1만4479실로 2020년(2만2219실)의 65% 수준이다. 이마저도 올해는 4138실, 내년엔 2613실로 쪼그라들 전망이다. 한 건설업계 관계자는 "부동산 금융(프로젝트파이낸싱·PF) 불안으로 신규 오피스텔 사업을 진행하기 어려운 상황"이라고 말했다.

최근 급증하는 외국인 유학생이 신축 오피스텔 월세가 오르는 데 영향을 미치고 있다는 분석도 나온다. 한국관광공사에 따르면 올 상반기 유학·연수 목적으로 방한한 외국인은 20만4000명으로 집계됐다. 반기 기준 외국인 유학생이 20만명을 넘은 것은 처음이다. 2009년부터 16년째 국내 학생들 등록금이 동결되면서 대학들이 재정난을 타파하기 위해 외국인 유학생 유치에 사활을 걸고 있기 때문이다. 외국인 유학생들은 가전이 모두 갖춰진 신축 오피스텔을 선호해 월세가 다소 비싸더라도 임차 수요가 꾸준하다. 신촌의 한 공인중개사는 "외국인 유학생들은 비싼 월세에도 들어간다"고 전했다.

[김유신 기자]