둔촌주공 집단대출, 이례적 상호금융 합류…‘풍선효과’ 경계령

재건축 조합, 서울강동농협도 선정

둔촌주공 재건축 단지인 올림픽파크포레온 건설현장과 견본주택 모습. 연합뉴스

오는 11월 1만2000가구 입주를 앞둔 서울 둔촌주공 재건축 단지에서 2금융권인 지역단위농협(상호금융)이 이례적으로 여러 집단대출 취급기관 중 한 곳으로 선정되자, 금융당국이 농협중앙회에 가계대출 리스크 관리 강화를 주문했다. 은행권을 중심으로 한 가계대출 제한 조처에 따라 국내 최대 규모 재건축 단지의 중도금·잔금 대출 수요가 상호금융권으로 넘어오는 ‘풍선효과’가 본격화할 수 있다는 우려 때문이다.

18일 금융권에 따르면, 금융감독원은 최근 서울강동농협이 둔촌주공 재건축 단지 ‘올림픽파크포레온’의 잔금대출 기관으로 선정(지난달 말)된 것과 관련해 농협중앙회에 건전성 관리 감독을 주문했다. 금감원 관계자는 “서울강동농협의 외형 및 건전성을 감안해 한도를 책정해야 한다는 내용을 농협중앙회를 통해 전달했다”고 말했다. 둔촌주공 재건축 조합은 지난달 26일 잔금대출 금융기관에 기존 중도금·이주비 취급 시중은행 6곳 및 부산은행 외에도 단위농협인 서울강동농협을 선정해 통보한 바 있다. 1금융권이 대부분인 서울·수도권 대단지 아파트 집단대출 시장에서 2금융권이 포함된 것은 전례를 찾아보기 어렵다.

은행권이 지난 7월부터 가계대출 금리를 줄인상하고 이어 8월에 조건부 전세자금대출 중단, 주택담보대출 한도·만기 축소 등 강력한 대출 제한 조처에 나서고, 기존 둔춘주공 중도금 취급 은행 점포들도 소극적인 대출 조건(금리 등)을 제시하자 이에 실망한 재건축 조합이 2금융권까지 눈길을 돌렸다는 분석이 나온다.

강동농협의 잔금대출 만기는 30년이다. 정확한 대출 금리 조건은 다음 달에 제시될 예정이다. 시중은행들의 아파트 집단대출 금리가 가계대출 관리를 위해 이미 꽤 높아진 데다 상호금융권이 처음으로 대규모 아파트 단지 집단대출에 참여하는 만큼 1금융권에 견줘 크게 뒤지지 않는 금리를 제공할 가능성이 높다. 지난 6월 말 서울강동농협의 총자산은 2조7819억원(상호금융대출금 잔액 2조392억원의 86%가 부동산담보대출)으로, 전국에서 손꼽히는 규모의 단위조합이다. 2금융권에 적용되는 총부채원리금상환비율(DSR)이 50%(시중은행은 40%)라는 점도 조합원 차주 입장에서는 은행권보다 유리하다.

금융당국 관계자는 “은행권이 가계대출 관리에 나서면서 잔금 대출을 제대로 취급하지 못하는 자리를 상호금융이 치고 들어갈 수 있다. 이번 사례가 2금융권 풍선효과의 신호탄이 될 수 있기 때문에 농협중앙회를 통한 지도에 나서게 됐다”고 설명했다.

은행권의 가계대출 관리 조처가 더 강화될수록 농협을 포함한 신협·수협·새마을금고 등 상호금융권으로 대출 수요가 이동하는 풍선효과는 시간 문제라는 전망이 나온다. 상호금융권 고객군은 은행권과 상당 부분 겹치지만, 은행권과 달리 업계 자체적으로 가계대출 관리를 위한 별다른 움직임은 보이고 있지 않다. 금융당국 관계자는 “2금융권 가계대출 증가세가 본격적으로 나타난다면 디에스알 한도 상향 조정 같은 상응하는 조치에 즉각 나설 수 있게 준비하고 있다”고 말했다.

조계완 선임기자 kyewan@hani.co.kr