쭉쭉 오르는 서울 아파트값… 3.3㎡당 평균가 4106만원

서초·도봉 매매가 격차 3.57배
"중심지역·신축단지만 오름세"

<연합뉴스>

서울 아파트 시장에 수요 쏠림 현상이 심해지면서 지역별 아파트값 편차가 더욱 커진 것으로 나타났다. 서초구와 도봉구의 아파트 매매가 격차는 1년 만에 3.42배에서 3.57배로 벌어졌다.

18일 부동산R114에 따르면, 8월 말 기준 서울 지역 아파트 3.3㎡당 평균 매매가격은 4106만원으로 집계됐다. 1년 전에 비해 96만원 오른 수치다.

구별로 보면 서초구의 3.3㎡당 매매가가 7774만원으로 가장 비쌌고, 강남구가 7375만원으로 그 뒤를 이었다. 아파트값이 가장 비싼 서초구는 3.3㎡당 매매가가 1년 전에 비해 269만원 올라 상승 폭도 가장 큰 것으로 조사됐다.

신축아파트 선호 현상이 두드러지면서, 재건축을 통한 한강변 신축 단지가 최근 몇 년간 많이 들어선 서초구 아파트값이 가파르게 상승한 것으로 풀이된다.

그 다음은 △송파구(5575만원) △용산구(5159만원) △양천구(4351만원) △성동구(4326만원) △마포구(4232만원) △광진구(4153만원) △영등포구(3965만원) △강동구(3940만원) △동작구(3760만원) 등의 순으로 매매가가 높았다.

3.3㎡당 매매가가 가장 낮은 지역은 도봉구로 2179만원이었다. △강북구(2180만원) △금천구(2205만원) △중랑구(2435만원) △노원구(2503만원) △구로구(2545만원) △관악구(2572만원) 등도 매매가가 낮은 편에 속했다. 도봉구는 같은 기간 3.3㎡당 매매가가 2197만원에서 2179만원으로 18만원 하락했다.

이에 따라 두 지역 간 아파트값 격차는 3.42배에서 3.57배로 커졌다.

도봉구뿐 아니라 강북구(55만원↓), 노원구(48만원↓) 등 외곽지역은 3.3㎡당 매매가가 1년 전에 비해 하락했다.

서초구와 강남구(223만원↑), 송파구(192만원↑) 등 강남 3구를 비롯해 △양천구(136만원↑) △광진구(104만원↑) △영등포구(103만원↑) △마포구(99만원↑) △용산구(91만원↑) 등의 매매가가 오른 것과 대조적이다.

윤지해 부동산R114 수석연구원은 "한강을 낀 중심 지역, 신축 단지 등으로의 수요 쏠림 현상이 갈수록 심해지면서 지역 간 아파트값 격차도 커지고 있다"고 분석했다. 그러면서 "최근 아파트값 회복을 이끄는 것은 강남권을 비롯한 중심 지역과 신축 단지로, 상승 효과가 전반적으로 퍼져 있는 것은 아니다"라며 "서울 전체 아파트 시장이 과열 양상이라고 보기는 힘들다"고 해석했다.권준영기자 kjykjy@dt.co.kr