서울 아파트값 총액 작년보다 35조원 늘어…3년만에 증가

서울 아파트값의 시세 기준 시가총액이 지난해보다 35조원 넘게 증가했다.

17일 부동산R114 집계에 따르면, 서울의 아파트값 시가총액은(시세기준) 9월 현재 1189조4800억원으로 작년 말(1154조500억원) 대비 3.07%(35조4300억원) 늘었다.

서울 아파트 시가총액은 2021년 1214조6600억원으로 역대 최고를 기록한 뒤 2년 연속 줄었다가 올해 들어 다시 증가했다.

9월 현재 전국 아파트 시가총액이 2561조9500억원으로 작년보다 1.96%(49조3천억원)가량 늘어난 것을 고려하면 서울 아파트값 상승세가 전체 시가총액 증가를 견인한 것으로 분석된다.

이 가운데 재건축 대상 아파트의 시가총액 증가 폭은 전체 평균 이하였다. 서울지역 재건축 추진 아파트 시가총액은 약 235조3천억원으로 전년보다 2.2%(약 5조원) 증가하는 데 그쳤다.

공사비와 금리 인상, 재건축 초과이익환수제 시행 등으로 수익성이 떨어지면서 과거에 비해 재건축 단지의 인기는 떨어지고 신축 아파트의 선호도가 높아진 영향이다.

이밖에 인천 재건축 단지의 시가총액이 작년보다 0.86% 증가했지 경기(-0.30%), 부산(-1.90%), 대구(-2.17%) 등지는 재건축 시가총액이 작년보다 감소했다.

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CBS노컷뉴스 최인수 기자 apple@cbs.co.kr

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