“서울은 오른다”···대출규제에도 서울만 주택사업 경기 '긍정' 전망

인천·경기·대전 등 수도권 보합세
비수도권은 미분양 물량 적체 등으로 하강 예상
美 금리인하 기대···자금조달지수 전월대비 상승

9일 오후 서울 중구 남산에서 바라본 서울시 내 아파트 밀집지역. 뉴스1

[서울경제]

정부의 주택담보대출 규제에도 서울의 주택사업 경기는 여전히 ‘긍정’적인 것으로 전망됐다. 반면 비수도권은 미분양 아파트 물량이 해소되지 못하고 시장 침체가 이어지면서 향후 주택사업이 어려워질 것으로 예상돼 지역별 양극화가 커지는 모습이다.

12일 주택산업연구원(주산연)이 주택사업자를 대상으로 설문 조사한 결과에 따르면 9월 서울 ‘주택사업 경기전망지수’는 전월대비 4.1포인트 하락했으나 115.9포인트로 기준선인 100을 훌쩍 넘었다. 이 지수는 105 이상이면 주택사업 경기가 좋아질 것으로 보는 업체의 비율이 더 높다는 것을 뜻하고, 95~105는 보합, 95 미만은 하강을 의미한다. 전국에서 이달 주택사업 지수가 105 이상인 곳은 서울이 유일했다. 인천은 100으로 지난달과 동일했고 경기는 전월대비 2.6포인트 하락한 102.5로 보합세를 나타냈다. 반면 비수도권 평균 지수는 등락과 변동폭이 지역별로 큰 격차를 보이며 전월대비 0.7포인트 상승한 81.9로 나타났다.

정부의 스트레스 DSR 강화와 주택소유자에 대한 주택담보대출 규제가 전국적으로 영향을 미쳤으나 서울과 인천·경기 등 수도권 지역은 상대적으로 영향이 미미한 셈이다. 최덕철 주산연 부연구위원은 “올해 7월말 기준 전국 미분양 물량 7만1882호 중 80%가 비수도권에 위치하고 있어 미분양 물량 해소 속도가 더디다”며 “비수도권의 아파트 가격 하락세도 지속돼 경기 전망이 부정적으로 나타난 것으로 보인다”고 설명했다.

비수도권 지역 중 경남은 전월대비 27.1포인트 떨어진 66.6으로 가장 큰 하락폭을 보였다. 경남 지역 아파트 매매가격지수의 하락세가 이어지는 가운데 과거에 주택 매수세를 견인하던 외지인의 매입 물량이 지속적으로 감소한 탓으로 해석된다. 경남은 올해 1분기 기준 인구 순유출 규모도 가장 커 시장 침체가 장기화하고 있다.

다만 대전과 강원은 각각 전월대비 17.2포인트, 18.8포인트 대폭 상승해 비수도권 지역에서도 100을 기록해 보합세를 나타냈다. 최 부연구위원은 “대전은 주택 매매 거래량이 증가하고 미분양 주택수가 감소하면서 시장 회복 기대감이 생긴 것으로 풀이된다”고 말했다. 한국부동산원의 부동산거래현황에 따르면, 2024년 5월부터 대전 지역의 주택 매매 거래량은 증가세를 보이며 7월 기준 전월대비 11.7% 증가한 1614건이 신고됐다. 강원 지역도 한국부동산원의 주간 아파트매매 가격 지수가 7월부터 상승세를 유지하고 있어 전망이 긍정적으로 나온 것으로 보인다.

이달 전국 자금조달지수는 7.3p 상승하여 85.2로 집계됐다. 최 부연구위원은 “미국의 기준금리 인하 가능성이 커지면서 우리나라 역시 기준금리가 인하될 것에 대한 기대감이 사업자들 심리에 긍정적인 영향을 준 것으로 보인다”고 짚었다.

백주연 기자 nice89@sedaily.com