“확 바뀌는 장바구니”··· 분양가 고공행진에 기 분양단지로 위시리스트 교체

올 7월 말 기준 수도권 아파트 3.3㎡당 평균 분양가 2773만원··· 전년 동월 比 23% 급등
분양가 확정된 기 분양단지 반사이익··· 합리적인 계약조건 내세워 흥행몰이

사진=신영지웰 평택화양 투시도

[서울경제] 여전히 금리가 높은 상황에서 분양가 역시 가파르게 치솟자, 분양가가 이미 확정된 단지를 중심으로 분양가 경쟁력이 부각되고 있는 것이다. 특히 최근 서울발 집값 상승 분위기도 확산되고 있어 분양가 경쟁력을 갖춘 단지를 중심으로 시세차익에 대한 기대감마저 감돌고 있는 모습이다.

주택도시보증공사(HUG)가 발표한 ‘민간아파트 분양가격 동향’을 살펴본 결과, 올 7월 말 기준 수도권 아파트의 3.3㎡당 평균 분양가격은 전년 동월 대비 23% 급등한 2773만8000원으로 조사됐다. 이를 국민평형으로 불리는 전용 84㎡로 환산하면 9억4312만원으로, 1년 전과 비교하면 약 1억8000만원을 추가로 부담해야 하는 셈이다.

특히, 주목할 점은 분양가 상승흐름이 지속될 것이라는 점이다. 주택산업연구원에 따르면 올 8월 분양가격 전망지수는 108.7로 확인됐다. 지난해 6월 이후 15개월 연속 기준치(100)를 상회하고 있는 것으로, 이 지수가 100보다 클수록 분양가격이 상승할 것이라는 전망이 우세함을 뜻한다.

여기에 내년부터 30가구 이상 규모의 공동주택에 제로에너지건축물(ZEB)이 의무적으로 도입된다는 점도 분양가 상승 전망에 힘이 실리는 이유다. 한국건설산업연구원은 제로에너지 건축물 조성시 표준 건축비 상한가격 대비 4~8% 증가할 것으로 추산한 바 있다.

상황이 이렇다 보니 기 분양단지로 눈길을 돌리는 수요자들이 늘고 있는 추세다. 확정된 분양가를 바탕으로 자금 계획 수립이 용이한 데다, 시장상황 등 변수에서 비교적 자유롭기 때문으로 풀이된다.

한 부동산 전문가는 “최근 수도권 부동산 시장이 바닥을 찍고 상승장에 본격 진입하면서 가격 경쟁력을 갖춘 기 분양단지에 대한 관심도 고조되고 있는 모습”이라며 “확정된 분양가에 더해 수요자들의 부담을 낮추는 계약조건을 내세우는 단지들이 늘고 있는 만큼, 내 집 마련을 계획 중인 수요자들이라면 주목할 필요가 있다”고 덧붙였다.

최근 수요자들의 시선이 ‘신영지웰 평택화양’으로 향하는 이유도 여기에 있다.

㈜신영화양지구개발피에프브이가 화양지구 9-1블록(경기도 평택시 현덕면 화양리 일원)에 선보인 ‘신영지웰 평택화양’은 지하 2층~지상 29층 10개동 총 999가구 규모로 조성되는 대단지로, 전 가구가 실수요자들의 선호도가 높은 전용 84㎡ 단일평형으로 구성됐다. 시공은 신영씨앤디가 맡았다.

‘신영지웰 평택화양’은 수요자들의 부담을 낮추기 위해 파격적인 계약조건을 내세웠다. 기존의 1차 계약금 1000만원을 500만원으로 낮춘 것을 비롯해 2차 계약금 및 중도금 전액에 대해 무이자 혜택을 적용한다. 1차 계약금만 납부하면 입주 시까지 추가적으로 부담해야하는 금액이 없어 ‘내 집 마련’의 기회로 주목받고 있다. 계약 이후에는 무제한 전매도 가능하다.

우수한 입지환경도 가치를 더한다. 화양지구 내에서도 각종 인프라를 가깝게 누릴 수 있는 최중심 입지가 강점으로 꼽힌다. 도보 1분 거리에 화양지구 중심상업지역이 위치해 있고, 공공청사 및 종합병원 등도 도보 거리에 조성될 예정이다. 단지 바로 앞으로 초등학교가 개교를 앞두고 있는 것을 비롯해 중?고교 및 학원가도 지근거리에 있다. 홈플러스(평택안중점) 및 인근 현화?송담지구 인프라도 공유할 수 있어, 입주 후 편리한 주거생활이 가능하다.

여기에 38번 국도 및 서해안 고속도로를 통해 지역 내외 이동이 수월하며, 안중대로와 서부내륙고속도로가 각각 올해, 내년 개통을 앞두고 있다. 여기에 단지 인근 안중역의 경우 경기 고양에서 충남 홍성을 잇는 서해선과 안중~평택을 오가는 평택선이 올 10월 동시 개통되며, 오는 2030년에는 서해선과 경부고속선도 직결될 예정이다.

한편, ‘신영지웰 평택화양’은 청주 지웰시티 및 천안 불당 등 전국 각지에서 랜드마크 단지를 공급해 온 지웰 브랜드에 걸맞게 상품성도 차별화된다. 우선, 남향 위주의 단지 배치를 통해 채광과 통풍 효율을 높였고, 전체 부지면적의 약 35%를 조경에 할애해 주거 쾌적성을 더했다.

생활공간 내부는 4Bay 맞통풍 구조(84D 제외)가 적용되며, 84D 타입은 2면 타워형 구조로 조망권을 극대화했다. 타입별로 현관팬트리, 주방팬트리, 복도팬트리(84A 제외), 대형 드레스룸 및 파우더룸 등을 통해 수납공간을 늘렸고, 84A 타입의 경우 드레스룸 내 대형 통창이 설치된다.

아울러 84㎡A·D타입의 경우 광폭 LDK 구조를 통해 개방감과 통일감을 높이는 한편, 주부들의 효율적인 동선을 고려한 ‘ㄷ’자형 설계(84B, C 타입)도 적용된다. 이밖에 84A 타입은 거실과 주방에, 84D 타입은 내부 전체에 우물천장을 도입, 일반 아파트 대비 높은 최대 2.47m의 층고 설계로 개방감을 극대화했다는 평가다.

더욱이 화양지구 내 최초로 도입되는 세대창고, 건식사우나와 풋살장을 시작으로, 실내 체육관 및 잔디광장과 커뮤니티 광장 등 랜드마크 상품성을 갖추고 있다. 입주민들이 여유롭게 티타임을 가질 수 있는 티하우스, 어린이들이 마음껏 뛰어 놀 수 있는 어린이 놀이터 및 유아놀이터, 맘스스테이션, 피트니스센터, 골프연습장, 돌봄센터, 어린이집, 펫그라운드, 독서실, 1인 독서실 등 다채로운 커뮤니티도 함께 조성될 예정이다.

‘신영지웰 평택화양’의 견본주택은 경기도 평택시 안중읍 송담리 일원에 위치해 있다. 입주는 2027년 4월 예정이다.

김동호 기자 dongho@sedaily.com