추석 이후 '알짜 대단지' 3.4만가구 쏟아진다···잠실래미안아이파크·청담르엘 등 분양

시세차익 보장 강남권역 아파트 단지 주목
오산·김포·과천·안양에서도 신축 공급

남산에서 바라본 서초구 일대 아파트. /연합뉴스

[서울경제]

추석 이후 ‘청담르엘(청담삼익 재건축)’과 ‘잠실래미안아이파크(잠실진주 재건축)’ 등 강남권역 아파트를 포함해 전국에서 1000가구 이상 대단지 3만 4000여 가구가 분양에 들어간다.

11일 부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 추석 이후 올해 11월 말까지 전국에서 1000가구 이상 대단지 총 29곳, 3만 4306가구가 일반 분양될 예정이다.

권역별로는 서울 및 수도권에서 16개 단지, 1만 7595가구가 일반 분양될 예정이다. 지방 광역시에서 7개 단지, 9747가구도 분양된다. 이 밖에 지방 권역 6개 단지 6964가구도 분양 물량으로 쏟아진다.

이 중 시장의 이목을 끄는 곳은 ‘로또’로 불리는 강남 지역 아파트 단지들이다. 롯데건설이 시공하는 청담 르엘은 연휴 직후인 오는 19일 특별공급 청약 접수를 시작한다. 지하 4층~지상 최고 35층, 9개 동, 전용면적 49∼218㎡, 총 1261가구로 조성되며 이 중 전용 59~84㎡ 149가구가 일반 분양물량으로 나온다. 3.3㎡당 평균 분양가는 7209만 원으로, 분양가상한제 적용단지 중 가장 높게 책정됐다. 전용 59㎡는 17억 3900만~20억 1980만 원, 84㎡는 22억 9110만~25억 220만 원선이다.

삼성물산과 HDC현대산업개발 컨소시엄이 서울 송파구 잠실진주 아파트를 재건축해 10월 분양하는 ‘잠실래미안아이파크’는 총 2678가구 규모로 일반 분양 물량은 589가구다. 분양가는 3.3㎡당 5409만 원으로, 전용 84㎡ 기준 17억~18억 원 선이 될 전망이다. 인근 대단지 아파트 '파크리오'는 전용 84㎡가 최근 24억 원에 거래됐다. 강남권역 아파트 청약에서 최저 당첨 가점이 이번에도 70점에 육박할 것으로 전망된다. 앞서 ‘래미안원펜타스(신반포15차 재건축)’와 ‘디에이치방배(방배5구역 재건축)’의 최저 당첨 가점은 69점을 기록한 바 있다.

수도권 주요 단지로는 우미건설이 10월 오산시 오산세교2지구 A-14 블록에서 분양하는 ‘오산세교 우미린 센트럴시티’를 꼽을 수 있다. 지하 3층~지상 최고 25층, 11개 동, 전용면적 59·72·84㎡, 총 1532가구 규모다. 세교2지구 최대 규모 대단지로 분양가상한제가 적용되는 만큼 가격 경쟁력이 우수하다.

한양은 오는 20일 경기 김포시 북변4구역 재개발 ‘한강 수자인 오브센트’의 1순위 청약을 진행한다. 총 3058가구의 대단지로 이중 일반분양 물량은 2116가구다. 경기 과천 ‘프레스티어자이(총 1445가구)’, 경기 안양 ‘평촌자이 퍼스니티(총 2737가구)’, 인천 미추홀구 ‘시티오씨엘 6단지(총 1734가구)’ 등도 분양 시장을 뜨겁게 달굴 것으로 예상된다.

백주연 기자 nice89@sedaily.com