[속보] ‘오락가락’ 정책 속에 8월 주택담보대출 역대 최대폭 늘었다

서울 시내 아파트 단지의 모습. 조태형 기자

지난달 은행권의 주택담보대출이 8조2000억원 늘어나며 역대 가장 큰 증가폭을 기록했다. 은행권의 전체 가계대출도 한 달간 9조3000억원 늘어나 최근 3년간 최대치를 기록했다. 가계대출 규제를 둘러싼 정부의 오락가락 행보 속에 정책 약발이 전혀 먹히지 않은 셈이다.

한국은행과 금융위원회는 11일 은행권의 8월말 가계대출 잔액이 전달보다 9조3000억원 늘어 총 1130조원으로 집계됐다고 발표했다. 가계대출의 한달 증가폭은 2021년 7월(9조7000억원) 이후 월별 기준 최대치다.

이 중 주택담보대출은 8조2000억원 늘어 8월말 기준 주택담보대출 잔액은 890조6000억원에 달했다. 주택담보대출의 8월 증가폭은 2004년 통계 편제 이후 가장 크다.

한은은 지난달 수도권을 중심으로 주택 매매 거래가 늘어나고, 입주 물량이 증가한 영향으로 가계부채가 상당폭 늘어났다고 설명했다. 실제로 국토교통부와 부동산114 자료를 보면 전국의 아파트 매매거래량은 3월 4만호, 4월 3만8000호, 5월 3만9000호, 6월 4만3000호, 7월 4만8000호로 증가 추세다. 수도권 아파트 거래도 올해 3월 1만7000호에서 7월 2만7000호까지 늘었다.

여기에 신용대출 등 기타대출도 여름 휴가철 수요에다 지난달 증시 하락으로 저가매수를 위한 자금 수요가 커지면서 전달보다 1조1000억원 증가했다.

주택담보대출 추이

2금융권까지 포함하면 가계대출 수치는 더 늘어난다. 8월 금융권 전체의 가계대출은 9조8000억원 늘었고, 주택담보대출은 8조5000억원 증가했다. 제2금융권 가계대출은 최근 몇 달간 감소세를 보였으나 지난달 주택담보대출이 3000억원 증가하고, 기타대출도 2000억원 늘면서 전월 대비 증가세로 전환했다.

특히 8월의 주택담보대출이 늘어난 건 금융당국이 2단계 스트레스DSR(총부채원리금상환비율) 규제 시행을 당초 7월에서 9월로 늦춘 것도 영향을 미쳤다. 박민철 한은 시장총괄팀 차장은 “5~6월 서울 아파트 매매 거래가 늘었고, 대출은 2~3개월 시차를 두고 영향을 받는다”면서 “과거에도 대출 규제가 예정돼 있으면 이전에 대출을 받으려는 선수요가 발생하는데 그 영향도 어느 정도 있었다”고 말했다. 대출 한도가 축소되기 전에 ‘막차 수요’가 급증한 것이다.

한은은 다만 이달 들어서는 가계부채 증가세가 꺾일 것으로 전망했다. 박 차장은 “9월은 정책 등의 영향으로 8월보다 증가폭이 축소될 것”이라고 말했다.

금융당국도 “서울·수도권 중심의 부동산 상승세, 2단계 스트레스 DSR 시행 전 막차수요, 주식 투자수요 등에 따라 8월 가계대출 증가폭이 전월 대비 큰 폭으로 상승한 상황”이라며 “거시경제와 금융시장 안정을 위해 지금은 가계부채를 보다 적극적으로 관리해야 할 시점”이라고 말했다.

자난 1일 서울 시내의 아파트 단지 모습. 연합뉴스

임지선 기자 vision@kyunghyang.com