분당 재건축 밑그림 나왔다…용적률 315%·5만9000가구 추가

성남시  '분당신도시 정비기본계획' 공개

사진은 5월 22일 경기도 성남시 분당구 일대 아파트 단지 모습. 연합뉴스

1기 신도시인 경기 성남 분당이 기준 용적률을 315%로 높여 재건축된다. 아파트 층수가 높아지면서 주택 공급 수도 기존보다 5만9,000가구 늘어난다.

10일 국토교통부에 따르면, 성남시는 이런 내용의 분당신도시 노후계획 도시정비 기본계획(안)을 공개하고 주민공람을 시작했다. 1기 신도시 정비기본계획안이 공개되기는 중동, 산본, 평촌에 이어 분당이 네 번째다.

현재 분당의 평균 용적률은 174%로 9만6,000가구(인구 23만 명)가 살고 있다. 기본계획안에는 기준 용적률을 315%로 높여 재건축을 추진하겠다는 내용이 담겼다. 앞서 정비기본계획안을 공개한 중동은 350%, 산본·평촌은 330%로 기준 용적률을 높였다. 기준 용적률은 적정 개발 밀도를 뜻하는데, 이를 반영하면 15층 안팎의 아파트 기준 용적률은 326%, 5층 미만의 연립빌라·단독주택은 250%를 적용받게 된다. 재건축을 통해 용적률이 높아지면 분당 내 주택은 15만5,000가구(35만 명)로 기존보다 61% 늘어날 전망이다.

정비기본계획안에 따라 성남시는 올해 최대 1만2,000가구 규모의 선도지구 지정을 시작으로 2035년까지 매년 8,000∼9,000가구를 꾸준히 정비해 나가기로 했다. 지역 내 주택이 단기간 5만9,000가구 늘어나면 교통 혼잡 문제가 생길 수 있다. 이에 성남시는 광역교통 문제를 미리 진단해 수요 예측에 기반한 교통 대책을 수립하고, 혼잡 완화 방안을 마련할 예정이다.

정비계획 비전은 '다시 도약하는 분당신도시'로 잡았다. 이에 맞춰 판교테크노밸리와의 연계를 강화하고 역세권별로 도시 기능을 배분하기로 했다. 야탑역 역세권은 판교테크노밸리와 야탑 연구개발(R&D) 밸리를 연계하는 역할을 맡고, 판교역∼성남역은 수도권 환승 거점으로 육성하겠다는 구상이다.

정우진 국토교통부 도시정비기획단장은 "분당 이후 기본계획안이 공개 예정인 일산을 포함해 1기 신도시 기본계획 수립 및 선도지구 공모 일정을 예정대로 차질 없이 추진해 나갈 계획"이라고 밝혔다.

김동욱 기자 kdw1280@hankookilbo.com