분당 재건축, 용적률 315%로…5만9천가구 추가 밑그림

경기 성남 분당새도시 정자동 일대 조감도. 포스코건설 제공

노후계획도시 특별법에 따라 대규모 재건축이 추진되고 있는 경기 성남 분당 새도시의 재건축 계획 밑그림이 공개됐다. 현재 174%인 용적률을 315%로 높여 5만9천가구를 추가로 짓는 게 뼈대다.

국토교통부는 성남시가 분당 새도시의 노후계획도시정비 기본계획안을 공개하고 주민 공람을 시작했다고 10일 밝혔다. 1기 새도시 정비기본계획안이 공개되기는 중동, 산본, 평촌에 이어 이번이 네 번째다.

계획안을 보면 분당의 ‘기준 용적률’은 기존 174%에서 갑절 가까운 315%로 높아진다. 이에 따라 분당 내 주택은 9만6천가구(인구 23만명)에서 15만5천가구(35만명)로 5만9천가구(61%) 늘어난다. 앞서 정비기본계획안을 공개한 중동은 350%, 산본·평촌은 330%로 기준 용적률을 높였다.

분당 정비기본계획안은 ‘다시 도약하는 분당 새도시’라는 비전 아래 4차산업 특별도시 조성, 역세권 특화전략 구축, 세대 공존을 위한 도시 조성 등 세 가지 목표를 제시했다. 특히 오리역세권 일대는 ‘중심지구 정비형’ 특별정비예정구역으로 지정해 첨단산업과기술이 결합한 성장 거점으로 조성한다. 국토부는 오리역세권 일대 정비를 통한 자족 기능 확보가 분당 신도시에 새로운 활력을 불어넣을 수 있도록 적극 지원할 계획이라고 밝혔다.

이주주택으로는 분당 내 영구임대주택을 ‘이주대책 지원형’ 특별정비예정구역으로 지정해 활용하겠다는 계획을 담았다. 성남시는 또 인접한 3기 새도시 하남교산 지구와 용인이동 공공주택지구, 용인플랫폼시티 등에서 나오는 임대주택 물량을 이주대책에 활용하는 방안도 한국토지주택공사(LH)와 협의 중이다.

정비기본계획안에 따라 성남시는 올해 최대 1만2천가구 규모의 선도지구 지정을 시작으로 2035년까지 매년 8천~9천가구를 꾸준히 정비해 나간다는 계획이다. 성남시는 인구 증가에 따른 광역교통 문제를 미리 진단해 수요 예측에 기반한 교통 대책을 수립하고, 교통혼잡 완화 방안을 마련한다는 방침이다. 현재 국토부가 진행 중인 1기 새도시 정비사업에 따른 교통계획 연구용역 결과는 연말께 나올 예정이다.

최종훈 선임기자 cjhoon@hani.co.kr