8월 서울 아파트 입주율 82.2%…전달 대비 3.5%p↓

"서울 아파트 분양가와 전세가 높아 잔금 대출 및 전세 자금 대출 받기 어려워"

주택산업연구원(주산연)은 10일 "주택사업자 대상 설문 조사 결과 지난달 전국 아파트 입주율은 65.3%로, 전달인 7월 68.8% 대비 3.5%p 하락했다"고 밝혔다.

지역별로는 수도권이 79.2%로 전달 80.3%보다 1.1%p 떨어졌다. 인천·경기권은 전달 77.6%에서 77.8%로 0.2%p 상승에 그쳤지만, 서울이 85.7%에서 82.2%로 3.5%p 내려간 탓이다.

주산연은 "주택 경기가 양호함에도 서울 입주율이 낮아진 이유는 서울 아파트 분양가와 전세가가 높아 잔금 대출과 전세 자금 대출을 받기가 어렵기 때문으로 보인다"고 설명했다.

인천·경기권은 아파트 입주율이 지난 6월부터 석 달 연속 상승해 양호한 수준을 보이고 있다는 평가다.

지방 아파트 입주율은 62.3%로 전달 66.3%보다 4.0%p 낮아졌다. 도 지역은 전달 68.9%에서 59.4%로 9.5%p 급락한 반면, 5대 광역시(부산·대구·광주·대전·울산)는 62.8%에서 66.2%로 3.4%p 올랐다.

지난달 미입주 원인은 기존 주택 매각 지연(38.9%→38.3%)과 세입자 미확보(25.9%→17.0%) 비중은 줄었으나 잔금 대출 미확보(20.4%→25.5%)와 분양권 매도 지연(3.7%→10.6%) 비중은 커졌다.

시중은행 대출 금리 인상 및 심사 강화 등으로 아파트 입주 잔금 및 분양권 거래 자금 조달이 어려워진 탓으로 분석됐다.

미입주 원인 중 세입자 미확보 비중이 한동안 더 커지리라는 주산연 전망은 일단 빗나갔다.

주산연은 해당 전망 배경으로 지난달 말 시행 4년을 맞은 '임대차 2법'(계약갱신청구권과 전월세상한제)을 들었다.

계약갱신청구권을 사용했던 물량이 시장에 쏟아지면서 전셋값이 전반적으로 상승함에 따라 거래 희망 가격 차가 커져 집주인이 세입자를 확보하는 데 어려움이 한층 커지리라는 예측이었다.

그러나 지난달 미입주 원인 중 세입자 미확보 비중은 오히려 8.9%p나 축소됐다.

한편, 이달 전국 아파트 입주전망지수는 88.3으로 지난달 88.0과 비슷한 수준으로 조사됐다.

지역별로는 서울(108.1→102.8) 등 수도권(99.5→92.8)과 지방 5대 광역시(90.0→85.9)는 하락하는 반면, 도 지역(82.8→88.4)은 상승할 것으로 전망됐다.

주산연은 "대출 금리 지속 인상과 이달부터 시행된 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 2단계로 인한 대출 한도 축소 등이 입주 전망에 부정적 영향을 미친 것으로 보인다"고 덧붙였다.

※CBS노컷뉴스는 여러분의 제보로 함께 세상을 바꿉니다. 각종 비리와 부당대우, 사건사고와 미담 등 모든 얘깃거리를 알려주세요.

CBS노컷뉴스 이희진 기자 heejjy@gmail.com

▶ 기자와 카톡 채팅하기▶ 노컷뉴스 영상 구독하기

경제