“여보, 분당에 새집 6만가구 늘어난대”…판 커진 재건축, 근데 언제쯤?

성남시, 분당 정비계획 공개
용적률 174%→315%로 완화
9만6천가구서 15만5천가구로
역세권별 산업 육성 기반 조성
오리역 일대 첨단산업 거점으로

경기도 성남시 분당구 아파트 전경. [매경DB]

1기 신도시인 경기 성남 분당이 기준 용적률 315%를 적용해 재건축된다. 이를 통해 성남에는 5만9000가구가 추가 공급된다.

국토교통부에 따르면 성남시는 10일 ‘분당신도시 정비 기본계획’을 공개했다. 다음 달 10일까지 주민과 지방의회 의견을 받고 후속 절차를 밟을 예정이다. 성남시는 기본계획에서 분당의 기준 용적률을 315%로 제시했다.

기준 용적률은 쉽게 말해 적정한 개발 밀도다. 건물 용도별로 보면 15층 안팎 중·고층이 다수인 아파트는 기준용적률을 326%로 정했다. 반면 5층 미만 저층이 많은 연립빌라와 단독주택은 250%를 적용했다.

현재 분당의 평균 용적률은 174% 수준으로 약 9만6000가구(23만명)가 살고 있다. 재건축을 통해 용적률이 높아지면 분당은 15만5000가구(35만명)를 품는 도시로 거듭 날 전망이다. 무려 5만9000가구(12만명)가 추가로 늘어나는 셈이다.

성남시는 9만6000가구에 달하는 특별정비예정구역 중 올해 8000가구(1~2개 구역)를 선도지구로 선정한다. 이후 2035년까지 매년 전체의 10% 수준인 8000~9000가구를 특별정비예정구역으로 정할 방침이다. 매년 일정 물량을 꾸준히 정비하겠단 계획이다.

경기도 성남시 분당 아파트 전경 [매경DB]

경기도 성남시 분당구의 아파트 전경 [매경DB]

주요 비전은 ‘다시 도약하는 분당신도시’로 잡았다. 비전을 실현하기 위해 3가지 목표도 세웠다. △첨단과 혁신의 도시(4차산업 특별도시 조성) △특화 도시(역세권 특화전략 구축) △세대 공존을 위한 도시(계속 거주 도시 조성)다.

이와 관련해 성남시는 역세권별로 주요 기능을 나눠 거점별 산업 육성에 나선다.

먼저 수인분당선 오리역 역세권 일대는 특별정비예정구역(중심지구 정비형)으로 지정해 첨단산업과 첨단기술이 결합한 성장거점으로 조성할 계획이다. 아파트 단지만 즐비한 베드타운이 되지 않기 위해 자족 기능을 강화하는 셈이다.

야탑역 역세권은 판교테크노밸리와 야탑 연구개발(R&D) 밸리를 연계하는 역할을 맡고, 판교역∼성남역은 수도권 환승 거점으로 육성한다.

한편 5만 9000가구가 늘면서 우려되는 교통 혼잡에 대해 성남시는 수요예측 기반의 교통 대책을 수립하겠단 입장이다. 광역 교통축별로 혼잡 수준을 고려해 완화 방안을 마련한다. 국토부 역시 현재 추진 중인 연구용역 결과를 바탕으로 성남시가 상위계획에 반영할 수 있도록 지원한다.

정우진 국토부 도시정비기획단장은 “지난달 중동·산본·평촌 신도시에 이어 이번 분당 신도시 기본계획이 공개됐다”며 “국토부는 광역교통과 금융지원 등 정부 차원의 지원을 적극 해나갈 것”이라고 말했다. 이어 “공개 예정인 일산을 포함해 1기 신도시 기본계획 수립과 선도지구 공모 일정을 예정대로 차질 없이 추진하겠다”고 말했다.