분당 315% 용적률로 재건축···5만 9000가구 늘어난다

아파트는 326%·연립 및 단독은 250% 적용

[서울경제]

1기 신도시인 분당이 기준 용적률을 315%로 높여 재건축된다.

성남시는 10일 분당 신도시의 노후계획도시정비 기본계획(안)을 공개하고 주민공람을 시작한다고 밝혔다.

현재 분당 내 특별정비예정구역 단지들의 평균 용적률이 174%인데 기준 용적률을 315%로 높이면 주택 5만9000가구를 추가로 공급할 수 있다. 세부 용도별로 보면 아파트의 기준 용적률은 326%, 연립빌라·단독주택은 250%다.

공공기여율은 1구간(현재 용적률과 기준 용적률 사이)에선 10%를 적용한다. 아파트 기준 용적률이 326%이기 때문에 재건축 아파트의 정비 용적률이 326% 이하라면 공공기여율 10%가 적용된다.

정비 용적률이 기준 용적률을 넘어선다면 공공기여율이 확 높아진다. 정비 용적률이 최대 용적률에서 50%포인트를 뺀 것보다 낮다면 41%, 높을 경우에는 50%를 적용한다.

분당의 아파트 최대 용적률은 450%이기 때문에 정비 용적률이 326% 초과∼400% 이하일 경우 공공기여율이 41%, 400%를 넘으면 50%라는 뜻이다.

성남시는 분당 재건축 비전을 ‘다시 도약하는 분당 신도시’로 제시했다. 세부적으로 보면 ‘첨단과 혁신의 도시(4차산업 특별도시 조성)’, ‘특화도시(역세권 등 특화전략 구축)’ , ‘세대 공존을 위한 도시’ 3가지다.

기본계획(안)에 따라 성남시는 특별정비예정구역 내 9만 6000가구 중 올해 선도지구 8000가구를 시작으로 2035년까지 매년 8000~9000 가구를 선정해 일정 물량을 꾸준히 정비해나갈 계획이다.

또 성남시는 선제적으로 광역교통 관련 문제점을 진단해 수요예측 기반의 교통대책을 수립하고, 광역교통축별 혼잡 수준을 고려한 혼잡완화 방안을 강구할 예정이다. 국토부는 현재 추진 중인 연구용역 결과를 바탕으로 성남시가 광역교통시행계획 등 상위계획 반영을 추진할 수 있도록 지원해 나갈 계획이다.

특히 성남시는 오리역세권 일대를 특별정비예정구역(중심지구 정비형)으로 지정해 첨단산업·기술이 결합된 성장거점으로 조성한다는 방침이다. 국토부는 오리역세권 일대 정비를 통한 자족기능 확보가 신도시에 새로운 활력을 불어넣는 모범사례로 거듭날 수 있도록 적극 지원한다.

정우진 국토부 도시정비기획단장은 “지난달 14일 중동·산본, 30일 평촌에 이어 이번에 분당 신도시 기본계획(안)이 공개됐다"며 "향후 기본계획을 공개할 고양 일산을 포함해 1기 신도시 기본계획 수립 및 선도지구 공모 일정을 예정대로 차질 없이 추진해 나갈 계획”이라고 밝혔다.

한동훈 기자 hooni@sedaily.com