반도체 소부장 특화단지 미래가치 공유…‘안성 하늘채 라끄시엘’ 수요자 관심

-용인 SK하이닉스, 용인·평택 삼성반도체 등과 핵심 배후 단지로 부상

배후수요가 풍부한 ‘직주근접’ 아파트가 꾸준한 인기를 누리고 있다. 산업단지에 종사하는 두터운 수요를 품고 있어 경제나 시장 상황과 관계없이 선호도가 높다는 분석이다.

특히 최근 인구감소 현상이 심화되면서 수도권은 물론 지방에서도 산업단지 개발 호재가 있는 지역으로만 수요가 쏠리고 있다. 대규모 산업단지 인근 주거시설의 경우 상주 인원은 물론 타 지역 수요까지 유입되면서 주택 수요가 크게 증가하고, 이로 인한 인프라 확장 및 지역 경제 활성화 등의 효과도 기대할 수 있어서다.

이에 분양시장에서도 대규모 산업단지 개발호재를 품은 단지가 강세를 보이고 있다. 일례로 올해 초 충남 아산에 분양된 ‘더샵탕정인피니티시티2차’는 국가첨단산업 특화 단지 지정 개발호재에 1만9235명이 청약을 접수해 평균 31.43대 1의 경쟁률을 기록했다.

앞서 경기 성남에 공급된 ‘판교테크노밸리중흥S클래스’ 역시 판교제2·3(예정)테크노밸리와 접해 있어 높은 미래가치를 인정 받았다. 특히 청약에서 무려 1110대 1의 평균 경쟁률을 기록하며, 올해 가장 경쟁이 치열한 단지로 자리매김 했다.

업계 전문가는 “대규모 산업단지 인근 단지는 무수한 임대차 및 매매 수요를 확보한 만큼 부동산 시장이나 경제 흐름과 관계없이 높은 인기를 구가한다”며, “또한 산업단지가 개발되고, 인프라가 확장되면서 미래가치까지 공유하게 되다 보니 실거주 이점은 물론 투자가치까지 높다는 평가다”라고 말했다.

최근에는 경기 안성에 공급되는 ‘안성 하늘채 라끄시엘’로 관심이 집중되고 있다. 경기 안성에 도내 최대 규모의 반도체 특화단지인 ‘동신일반산업단지’ 조성 계획으로 수혜가 기대되기 때문이다.

경기도 안성시 석정동 일원에 들어서는 안성 하늘채 라끄시엘은 지하 4층~지상 49층 2개동 규모로 아파트 전용면적 84㎡ 466가구와 오피스텔 전용면적 112·115㎡ 42실로 구성된다.

단지 인근 정부의 ‘반도체 분야 소재·부품·장비산업 특화단지’로 선정된 동신일반산업단지는 지역산업 구조 재편과 제조업 강화의 중추적 거점으로 육성하기 위한 전략으로 조성된다. 규모만 무려 총 157만㎡(약 47만평)이고, 사업비는 6747억원에 달한다. 최근 케이씨텍, 코미코 등 95개 기업이 입주 의향을 밝혔을 만큼 관심이 높아지는 가운데 용인 삼성반도체 공장, SK하이닉스 등과 인접해 있어 소부장 단지로서 첨단산업의 핵심 배후 단지로 떠오를 전망이다.

안성시는 이와 연계해 철도 및 도로망 등 교통 인프라 구축에 주력하고, 현재 20만명인 인구를 2030년까지 30만명으로 늘리는 것이 목표라고 전했다. 아울러 동신일반산업단지가 조성되면 2조4400억원의 생산 유발 효과와 1만6000여 개의 일자리 창출도 기대될 것으로 전망했다.

안성테크노밸리 조성에도 관심이 크다. 안성테크노밸리는 총 76만5000㎡(약 23만평) 면적에 의료, 자동차, 운송, 반도체, 화학, 정보 등 다양한 분야의 첨단산업이 집약되는 산업단지로 투자 규모만 약 2500억원에 달한다. 뿐만 아니라 동항일반산업단지, 안성 제1·2·3·4산업단지, 삼성 반도체 공장(예정), 용인 SK 반도체 클러스터(예정) 등 다수의 산업단지를 편리하게 오갈 수 있다.

안성 중심 입지를 선점한 만큼 풍부한 생활편의시설도 강점이다. 이마트, 안성시장, 경기도의료원 안성병원과 아양지구 주변으로 형성될 중심상업시설은 물론 CGV, 안성시청 등 문화·행정 시설까지 모두 편리하게 누릴 수 있다.

또한 중앙로, 아양로 등을 통한 단지 진·출입이 용이하고, 38번 국도를 통해 평택제천고속도로로 진입 시 경부고속도로, 중부고속도로 등 광역도로망 이용도 편리하다. 특히 올해 개통을 계획하고 있는 서울-세종고속도로 구리~안성 구간(안성맞춤 IC)이 개통되면 서울을 40분대에 이동할 수 있을 전망이다.

교육 여건도 우수하다. 내혜홀초, 백성초, 비룡초, 비룡중, 안성고, 안성여고, 안법고 등 주변 명문 학군과 학원가들이 위치해 있다. 또한 단지 주변으로 금석천이 흐르고, 알미산공원, 돌우물공원 등 인근 공원 시설도 많다.

명품 주거 브랜드 하늘채가 적용되는 만큼 타 단지와 차별화된 상품성도 눈에 띈다. 전 가구 남향 위주로 배치해 채광이 뛰어나고, 4베이(Bay)와 LDK 구조 위주로 설계해 우수한 일조권과 개방감까지 누릴 수 있다. 대형 팬트리, 파우더·드레스 룸 등 곳곳에 수납공간을 마련해 공간활용도도 극대화했다.

입주민의 건강과 편의를 위한 다채로운 커뮤니티시설도 강점이다. 피트니스센터, GX룸, 락커룸, 스크린골프, 실내골프연습장, 주민회의실, 어린이집, 실내어린이 놀이터 등을 마련할 계획이다. 특히 안성에서는 최초로 조·석식 서비스를 제공해 입주민의 라이프스타일을 고급화할 예정이다. 단지 내 수경시설과 잔디, 수목 등이 어우러진 워터라운지(중앙광장)를 비롯해 어린이 놀이터, 주민운동시설 등도 조성될 예정이다.

안성 하늘채 라끄시엘은 민간건설 임대주택으로 합리적인 금액으로 이사와 집값 걱정없이 호텔처럼 거주하다가 10년 후 분양전환을 통해 내 집 마련까지 가능하다는 특장점이 있다. 또한 주택도시보증공사(HUG) 보증보험 가입으로 임대보증금 걱정 없이 안심하고 거주할 수 있고, 무주택자 및 1주택자도 자격을 유지한 채로 신규 분양 청약이 가능하다.

뿐만 아니라 사업성이 불투명한 지역주택조합, 협동조합 민간임대주택과 달리 사업 승인을 취득한 민간건설 임대주택으로 시행사인 ㈜엘앤비가 토지매입과 인허가를 100% 완료하여 추가 분담금이 발생하지 않는다. 특히 계약금 5%, 원금보장제를 실시하여 착공이 안되더라도 원금 전액 반환을 보장해 안심하고 투자할 수 있고, 4년 후 임차권 포기 시 임대 계약금 전액 반환제도 시행한다.

견본주택은 경기도 안성시 옥산동 일대에 위치해 있다.

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