아직도 이렇게 더운데…집 벌써 작년보다 더 팔렸다 [부동산360]

올해 1~8월 매매 전국 약 30만건
같은 기간 매매 거래총액 139.3조

[헤럴드경제=신혜원 기자] 올해 1~8월 전국 아파트 매매 거래총액은 140조원에 달하는 것으로 나타났다. 같은 기간 매매량은 지난해 연간 거래량을 넘어섰다.

9일 부동산 플랫폼 직방이 국토교통부 아파트 실거래가를 분석한 결과에 따르면 2024년(1~8월) 매매거래량은 전국 30만1395건, 매매 거래총액은 139조3445억원 수준인 것으로 집계됐다. 매매거래량은 지난해(29만8084건) 연간 거래량을 넘어섰고, 같은 해 매매 거래총액(151조7508억원)의 92% 수준에 이르는 수치다. 올해는 8월 거래까지만 집계된 점을 감안하면 높은 수치다.

권역별로 살펴보면 수도권은 올해 8월까지 14만1911건 거래량을 나타내며, 지난해 연간 거래량(15만6952건)의 90% 수준에 이르는 것으로 조사됐다. 매매 거래총액은 올해 96조8442억원을 나타내며, 지난해 한 해 동안의 거래총액(93조3531억원)을 넘어섰다. 이는 아파트 값이 강세를 나타내고 있는 서울 영향이 크게 작용한 것으로 분석된다.

올해 1월부터 8월까지의 서울 매매 거래량 및 거래총액은 이미 지난해 연간 수치를 넘어선 것으로 나타났다. 올해 서울 거래량은 3만8247건, 거래총액은 44조9045억원을 보이고 있다. 지난해와 비교해 거래량은 112%, 거래총액은 124%에 이르는 수치다.

지방은 올해 8월까지 15만9484건이 거래됐고, 거래총액은 42조5002억원 규모다. 지난해 한 해와 비교해 거래량은 72%, 거래총액은 73% 수준을 보이고 있다.

이런 가운데 3월부터 증가하기 시작한 서울 아파트 거래량은 6월 큰 폭으로 증가했다. 주변 경기,인천 일부 지역까지 영향을 미치며 올해 수도권 아파트 매매시장은 6월을 기점으로 거래량 및 거래금액이 크게 늘며 지난해 한해 수준에 이르고 있다. 서울 아파트값은 연일 강세를 나타내며 종전 최고 거래가격보다 더 비싸게 거래되는 신고가 비율이 지난달 기준 12.6%에 달하고 있다. 상승거래 비중 역시 7~8월 절반이상을 차지하며 종전 가격보다 더 오른 가격에 거래되는 비중이 많았다. 서울 아파트 전셋값 상승, 공급부족 등에 대한 불안감, 그리고 하반기 금리 인하 전망 등이 매수심리를 자극한 것으로 분석된다.

김은선 직방 빅데이터랩장은 “지속되는 가격상승과 가계대출 관리 등의 요인에 따라 대출규제 등이 시행되고 공급확대 등의 정부대책 등이 나온 가운데 올해 남은 기간 동안 서울 아파트시장은 혼조세가 예상된다”며 “스트레스 DSR 시행과 더불어 시중은행들이 다주택자 생활안정자금대출 한도 축소나 전세대출의 소유권 이전 조건부 취득 불가에 나서면서 갭투자나 무리한 대출이 쉽지 않아져 투자 매수의 구매력은 줄어들 것으로 보인다”고 말했다. 그러면서 “전셋값 상승과 공급부족 등에 따라 매매전환 수요가 늘어나면 결국 서울 아파트값은 다시 오름세가 커질 가능성도 남아 있다”고 덧붙였다.

hwshin@heraldcorp.com