대출 규제 비웃는 강남·서초…매매 거래 3건 중 1건 ‘신고가’

7·8월 거래 신고가 비중 10% 넘어…매물 적은 용산·종로도 ‘고공행진’
“비싸다”던 2021년보다 높은 가격…금천·노원 등은 신고가 비중 작아

8월 들어 서울 아파트값 상승세가 다소 둔화하는 분위기지만 강남·서초 등 일부 선호 지역에서는 여전히 신고가 거래가 이어지고 있다. 정부와 은행권이 뒤늦게 대출 규제를 쏟아내고 있지만, 정작 현금 동원력이 있는 매수자에게는 별다른 영향을 미치지 못한 셈이다.

부동산 플랫폼 직방이 8일 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 지난 7월 이뤄진 서울 아파트 매매 가운데 이전 최고가 수준을 경신한 신고가 거래는 11%인 것으로 나타났다. 지난 5일까지 신고된 8월 전체 거래 중에선 신고가 비중이 12%였다.

서울 아파트 매매시장의 신고가 비중은 지난 5월 9%→6월 10%→7월 11%→ 8월 12% 등 점차 커지고 있다. “올라도 너무 올랐다”는 얘기가 나왔던 2021년보다도 높은 가격에 아파트를 사는 사람들이 늘고 있다는 얘기다.

특히 강남·서초의 신고가 비중이 높았다. 강남구의 신고가 비중은 지난 6월 16%에서 7월 25%로 늘었다가 8월 들어 35%까지 증가했다.

1976년 준공된 구축 아파트인 강남구 압구정동 현대 1·2차 전용면적 196㎡(68평)는 지난달 29일 83억원에 거래되면서 올해 2월 신고가(80억원) 기록을 또다시 갈아치웠다. 직전 최고가는 53억9000만원(2021년 1월 거래)이었다.

서초구는 지난 7월 신고가 비중이 34%로, 전체 25개 자치구 가운데 가장 높았다. 8월에는 다소 줄었지만 전체 매매거래의 32%가 신고가였다. 즉 지난달 강남 2구에서 거래된 아파트 3건 중 1건이 신고가 거래인 셈이다.

아파트 매물이 상대적으로 적은 용산구 역시 신고가 비중이 7월 26%에서 8월 30%까지 높아졌다. 용산구와 함께 매물 자체가 적은 종로구도 지난달 거래의 33%가 신고가였다.

이 밖에 마포구(23%), 양천구(18%), 송파구(17%), 광진구(16%), 성동구(15%) 등은 신고가 비중이 서울 평균(12%)을 웃돌았다.

반면 금천구(2%), 강북구(3%), 노원구(4%), 성북구(4%), 관악구(5%), 구로구(5%), 중랑구(5%) 등은 신고가 비중이 상대적으로 낮아 지역 간 격차가 벌어지고 있다.

한국부동산원 주간아파트 가격동향에 따르면 9월 첫주 서울 아파트값은 전 고점(2022년 1월 셋째주)의 93%를 회복했으며, 강남 3구와 성동구 등은 이미 전 고점을 넘어섰다.

류인하 기자 acha@kyunghyang.com