바짝 조인 대출, 고삐 풀린 월세…주거비 부담에 세입자 울상

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전세 사기 우려에다 정부의 대출 정책이 맞물리며 월세 시장이 꿈틀대고 있다.

시장 상황에 따라 월세의 추가 상승 우려도 제기되면서 실수요자들의 부담이 늘어날 것이라는 전망이 나오고 있다.

8일 한국부동산원에 따르면 지난 7월 대전의 주택종합(아파트·연립다세대·단독주택) 월세통합가격지수는 102.97로 전년 동월 101.12보다 1.85포인트 상승했다. 6월엔 103.02로 역대 최고치를 기록했다. 지난해 8월부터 11개월 연속 상승세를 타고 있다.

이 같은 흐름은 임차인의 전세 사기 불안과 예금 금리보다 높은 수익을 원하는 임대인의 수요가 맞물리며 월세로 몰리는 현상이 나오는 것이란 분석이다.

그간 주요 은행들은 주택담보대출 금리를 한 달 새 20차례 이상 올렸으며, 일부 상품의 경우 대출 금리가 1%포인트 가까이 뛰었다. 신혼부부 정책성 대출인 디딤돌·버팀목 금리도 지난달 최대 0.4%포인트 상승했다. 반면 예금 금리는 같은 기간 최대 0.2%포인트 떨어지는 등 예대금리 엇박자가 심화되고 있는 상황이다.

게다가 일부 은행에선 유주택자 대출 취급을 일괄 제한하기로 했으며, 이달부터 2단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR)까지 시행돼 대출 상품과 조건에 따라 한도가 수천만 원씩 축소된다.

박유석 대전과학기술대학교 교수는 "세입자 입장에선 전셋집이 경매로 넘어가게 되면 대출받은 전세 보증금을 고스란히 빚으로 떠안아야 하기에 불안이 크다"며 "임대인의 경우 은행 예적금 이자보다 전세를 월세로 전환하는 것이 이득인 상황"이라고 설명했다.

실제 대전의 지난 6월 전월세전환율(주택종합)은 6.4%로 1년 만에 0.2%포인트 올라 전국 평균 5.8%를 웃돌았다. 지난 1-3월엔 6.7%까지 오르기도 했다. 전월세전환율은 전세보증금을 월세로 전환할 때 적용하는 비율로, 높아질수록 전세를 월세로 치환할 때 월세가 그만큼 올라간다.

문제는 월세의 추가 상승 우려다. 전월세전환율이 높을수록 전세보다 월세의 주거비용 부담이 높음에도, 정부의 대출 규제 정책에 따라 실수요자들은 울며 겨자 먹기로 월세를 선택할 수밖에 없는 상황이다.

박 교수는 "월세 수요가 높아지는 것에 비해 가격이 올랐다고 보긴 어렵다. 하반기 이후 실질적인 임대료 상승의 여지가 있을 것으로 보인다"고 말했다.