뜨거운 수도권 경매시장, 낙찰가율 2년 만에 최고

경매 인사이트
수도권 중심 매수세 확산
서울 95%·경기 90% 돌파
"수도권 대출 규제 강화
중저가 단지 주춤할 듯"

서울 아파트 경매 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)이 3개월 연속 상승세를 나타내는 등 수도권 경매시장에 훈풍이 불고 있다. 경기 아파트 낙찰가율은 25개월 만에 90%를 넘어섰다. 다만 이달부터 시행되는 2단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR)이 매매시장에 미치는 영향에 따라 경매시장 분위기도 바뀔 수 있다는 전망이 나온다.

8일 경·공매 데이터 전문기업 지지옥션에 따르면 지난달 31일 기준 서울 아파트 평균 경매 낙찰가율은 전월(93.7%)보다 1.8%포인트 오른 95.5%를 기록했다. 2022년 7월(96.6%) 후 95%를 돌파한 것은 25개월 만이다. 서울 아파트 평균 낙찰률 역시 47.3%로 집계됐다. 전달(46.7%)보다 0.6%포인트 상승한 수치다.

강남 3구(강남·서초·송파구)와 마용성(마포·용산·성동구)이 서울 경매시장의 매수세를 이끄는 가운데 서울 인접 지역으로 열기가 확산하는 분위기다.

지난달 낙찰가율 상위 10건 중 강남구가 2건이 있었고 마포구 2건, 서초구 1건, 용산구 1건 등이 뒤를 이었다. 노원구 상계동 은빛아파트 전용면적 50㎡는 응찰자 10명이 몰려 감정가(3억8300만원)의 105.3%인 4억3260만원에 낙찰됐다.

강서구 화곡동 우장산롯데캐슬 전용 84㎡도 감정가(9억4300만원)보다 6850만원 높은 10억1150만원에 낙찰됐다. 낙찰가율은 107.3%였다.

지난달 경기 지역 아파트 낙찰가율도 90.2%로, 2022년 7월(92.6%) 이후 25개월 만에 90%대를 돌파했다. 서울 인접 지역인 성남 분당구, 하남, 구리, 부천 등에서 낙찰가율 상위 물건이 나왔다.

전문가들은 이달부터 수도권 대출 규제를 강화하는 2단계 스트레스 DSR이 적용되면서 아파트 경매시장 분위기가 다소 주춤할 것으로 예상하고 있다. 이주현 지지옥션 선임연구원은 “이번 대출 규제가 경매시장에서의 매수심리에도 직접적인 영향을 줘 당분간 수도권 낙찰가율이 100%를 넘기지 못할 가능성이 있다”며 “고가 아파트가 많은 강남권보다는 관악구, 노원구 등 중저가 단지가 많은 곳에서 대출 규제의 타격을 받을 수 있다”고 말했다.

은정진 기자 silver@hankyung.com