“의미 없는 대출 규제”...서초, 강남 등은 영향 미미

여의도에서 바라본 서울 시내 아파트 단지 모습 한국경제신문=김범준 사진기자

대출 규제에도 불구하고 현금 동원력이 있는 수요자들에게 강남권 등 일부 선호 지역은 아파트 매매 영향력이 미미한 것으로 나타났다.

8일 부동산 플랫폼 직방이 국토교통부 실거래가 자료(9월 5일 기준)를 분석한 결과 지난 7월 이뤄진 서울 아파트 매매 가운데 지난 5일까지 신고된 8월 거래 중 신고가 비중은 12%였다.

서울 아파트 매매시장의 신고가 비중은 지난 5월 9%, 6월 10%, 7월 11%, 8월 12% 등으로 조금씩 높아지는 추세다.

특히 신고가 비중은 자치구별로 편차가 매우 컸다. 서초구의 경우 지난 7월 신고가 비중이 34%로 25개구 가운데 가장 높았고, 8월에도 신고가 거래가 전체의 32%를 차지했다. 아파트 매매 계약 3건 중 1건은 신고가 거래였던 셈이다.

강남구의 신고가 비중은 지난 6월 16%에서 7월 25%로 높아진 데 이어 8월에는 35%로 뛰어올랐다. 용산구는 신고가 비중이 7월 26%에서 8월 30%로 높아졌다.

이외에 ▲종로구 33% ▲마포구 23% ▲양천구 18% ▲송파구 17% ▲광진구 16% ▲성동구15% 등의 신고가 비중이 서울 평균을 웃돌았다.

직방 관계자는 “종로구는 아파트 단지가 많지 않고 거래가 활발하게 이뤄지지 않아 신고가 비중이 높았다” 고 설명했다.

반면 금천구(2%), 강북구(3%), 노원구(4%), 성북구(4%) 등의 신고가 비중은 5%에도 미치지 못했고, 관악구(5%), 구로구(5%), 중랑구(5%) 등도 신고가 비중이 매우 낮았다.

관련 업계에 따르면 2단계 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 도입 등 대출 규제가 아파트 매매시장의 지역 간 편차를 더 심화시킬 수 있다는 지적도 있다.

부동산 관계자는 “자금 여력이 있는 강남권 고가 아파트 매수자들은 대출 규제의 영향을 많이 받지 않는다”면서 “대출 규제가 집값 상승 폭을 낮추기는 하겠지만 서민 실수요자들의 자금줄을 조여 양극화 현상을 심화시킬 것”이라고 말했다.

정유진 기자 jinjin@hankyung.com