선도지구 공모 '눈 앞'··· 치열해진 1기 신도시 주민동의율 확보전

은하마을 주민동의율 90% 돌파
중동 첫 '동의율 만점' 기준 확보
분당은 시범단지·아름·샛별마을 등
90% 넘어서 95% 향해 '잰걸음'
일산에서는 강촌·후곡마을 높아

[서울경제]

이달 국토교통부의 1기 신도시 선도지구 공모를 앞두고 통합 재건축을 추진하는 주요 단지들이 막바지 주민 동의율 확보에 한창이다. 분당과 일산에 이어 중동에서도 주민 동의율 만점 확보를 앞둔 단지도 등장했다.

5일 업계에 따르면 중동 은하마을 선도지구 추진준비위원회는 중동 신도시 최초로 주민 동의율 90%를 돌파했다. 은하마을은 전체 2465가구(상가 포함) 가운데 2225가구의 정식 동의서를 받아 주민 동의율 90.3%를 달성했다. 은하마을은 대우동부, 효성쌍용, 주공1·2 등 4개 단지(2387세대) 및 상가 4개 동이 통합 재건축을 추진 중이다.

분당은 1기 신도시 가운데 동의율 확보가 가장 치열한 지역이다. 평균 용적률이 184%로 낮고 강남·판교와도 가까워 우수한 학군과 주거 인프라 등이 잘 조성돼 있는 만큼 재건축에 대한 주민들의 기대가 높다는 분석이다. 분당에서는 이미 시범1구역(시범삼성한신·한양)이 85% 이상 주민 동의율을 확보한 가운데 최근 시범단지(우성·현대) 통합 재건축 단지가 90%를 돌파해 경쟁을 벌이고 있다. 아름마을 1~4단지(건영·태영·한성·두산·삼호) 역시 최근 통합 재건축을 결의하며 91%의 동의율을 기록했다. 이밖에 샛별마을1·2·3·4단지(90.44%), 푸른마을1·2·3·4·5·6단지(86%) 등도 막바지 주민 동의율 확보에 속도를 내고 있다.

평촌의 경우 대부분 단일 단지가 아닌 통합 재건축을 준비하는 가운데 꿈마을 귀인블럭(금호·라이프·현대·한신), 꿈마을 민백블럭(우성·동아·건영 3·5단지) 등의 단지들이 80%대의 동의율을 확보한 것으로 알려졌다. 상대적으로 뒤늦게 재건축에 뛰어든 샛별한양 1·2·3차도 동의율 75%를 넘긴 상태다.

앞서 일산에서도 강촌1·2, 백마1·2 통합 재건축 단지가 주민 동의율 85%를 넘어선 데 이어 △후곡마을 3·4·10·15단지(88.6%) △백송마을 1·2·3·5단지(83%) 등도 주민 동의율이 높다. 이들 단지는 각각 2500~2900가구가 모인 통합 재건축 단지로, 일산에서 재건축을 추진하는 단지 가운데 규모가 가장 크다.

각 단지들이 주민 동의율 확보에 적극 나서는 것은 지자체 별 선도지구 선정에서 우위를 점하기 위해서다. 국토부에 따르면 1기 신도시 별로 선도지구를 선정할 때 가장 중요한 요소는 주민 동의율이다.

부천시는 지난 6월 중동 신도시의 선도지구 평가 기준을 고시하며 주민 동의율 항목의 점수 배점을 70점으로 정했다. 국토교통부가 발표한 표준 평가 기준인 60점보다 10점을 높였다. 주민 동의율이 90% 이상일 경우 만점인 70점을 부여한다. 이와 함께 △대상구역 내 주차 환경 개선 시급성(10점) △통합 정비 참여 주택단지 수(10점) △참여 세대수(10점)을 제시했다.

일산과 분당, 평촌 등 다른 지자체에서는 주민 동의율 항목의 배점이 60점이다. 동의율 문턱도 중동보다 높아 95%일 경우 만점을 부여한다. 여기에 △주차대수 가구당 0.3대 미만(10점) △도시기능 활성화 필요성(10점) △통합 재건축 단지 수 4개 단지 이상(10점) △통합재 건축 3000가구 이상 참여(10점) 등을 제시했다. 부동산 업계의 한 관계자는 “사실상 주민 동의율이 높을수록, 통합 재건축 규모가 클수록 선도지구에 선정될 가능성이 높은 만큼 선도지구 선정을 앞두고 막판 경쟁이 치열해질 것”이라고 설명했다.

김민경 기자 mkkim@sedaily.com한동훈 기자 hooni@sedaily.com