개발 대신 벽화 그리던 이동네…아파트 2배로 더 짓는다 [부동산360]

창신9구역 2500가구로 재탄생
인접 사업지도 개발 순항…1만가구 주거타운 기대

[헤럴드경제=박자연 기자] 신속통합기획으로 재개발을 추진 중인 서울 종로구 창신동에 2500가구 규모 대단지 계획이 제시됐다. 서울시와 종로구청이 머리를 맞대 가구수를 늘리기로 제안하면서 주민 동의만 확보되면, 낙후된 창신동 일대에 신축 아파트가 건립될 예정이다.

5일 정비업계에 따르면 종로구 창신동 23-606번지 일대(창신9구역)는 지난달 말 주민설명회를 진행했다. 이곳은 신속통합기획 2차 후보지 24곳 중 네 번째로 규모가 큰 곳으로 당초 1360가구로 재탄생할 예정이었다.

그런데 종로구청과 서울시가 마련한 신통기획안을 발표하는 이번 주민설명회에서는 용적률 220%로 2500가구 대단지 건립 계획이 제시됐다. 기존 계획에 비해 1000가구 이상 늘어난 규모다. 또 지형과 문화재 등을 고려해 저층 테라스하우스, 고층 타워형, 클러스터형 등 다양한 주동 디자인을 적용하는 내용도 담겼다. 아울러 공공시설등을 구역계로 편입해 기부채납하는 방안도 포함됐다.

다만 이번 안이 사업으로 진행되려면 주민 동의가 필요하다. 구역지정은 주민동의율 50%를 넘겨야 하고, 사업시행인가를 받기 위해서는 동의율 75%가 요구된다. 구청과 시는 주민 의견을 반영해 내달 신통기획 가이드라인을 수립을 완료하고, 내년 상반기 목표로 정비계획 입안 및 공람, 도시계획위원회 심의 등 절차를 추진할 계획이다.

한편 창신9구역은 지하철 1·4호선 동대문역과 1·6호선 동묘앞역 사이에 위치한다. 종로와 광화문 이동이 편해 입지는 좋지만, 노후도가 90%가 넘는 주택이 대부분으로 정비가 필요하다는 지적이 줄곧 나왔다. 대상지는 2007년 뉴타운(재정비촉진)지구로 지정됐으나 박원순 전 서울시장 시절 뉴타운 출구 전략으로 인해 구역 지정이 해제된 바 있다. 이듬해인 2014년 국토교통부 도시재생선도지역으로 지정됐지만 주거환경효과가 크지 않았고, 결국 신속통합기획으로 재개발 진행키로 해 2022년 말 후보지로 지정됐다. 지난해에는 재개발 추진위원회가 한국토지신탁과 업무협약을 맺기도 했다.

인접한 지역에서도 정비사업이 추진 중이다. 창신10·11·12구역에서도 신속통합기획 등을 통해 사업이 속도를 내고 있다. 숭인동 56번지와 창신동 23번지 일대는 서울의 도시재생 1호 사업지로 총 2000여가구 아파트가 들어선다. 서울시는 지난달 도시계획위원회 수권분과소위원회를 열고 창신동23과 숭인동 56일대를 정비구역 지정 및 정비계획 결정했다고 밝혔다. 이같은 창신동 주변 사업들이 모두 마무리되면 1만가구에 가까운 주거타운이 형성될 것으로 기대된다.

창신동 일대는 대단지 신축 아파트가 전무한 상황이다. 창신동 창신쌍용1·2단지를 합한 1500여가구 규모 아파트가 가장 큰데 이 단지들 역시 각각 1992년, 1993년에 준공됐다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 창신쌍용1·2단지는 지난달 전용 84㎡가 7억원대에 손바뀜됐다.

nature68@heraldcorp.com