수도권 청약 시장 불붙는다…"­주택 매수심리 개선"

수도권 13.6p·비수도권 5.0p 상승 전망
건설 물량 급감에 분양가격 전망지수 하락

[아이뉴스24 이수현 기자] 수도권 아파트 분양전망이 전월 대비 크게 올랐다. 주택 가격 상승세가 이어지는 가운데 금리 인하 기대감과 수요자의 주택 매수심리가 반영된 것으로 풀이된다.

서울 종로구 북악산에서 바라본 서울 아파트 전경 [사진=이수현 기자]

5일 주택산업연구원(주산연)이 한국주택협회와 대한주택건설협회 회원사 대상 설문조사한 결과, 9월 전국 분양전망지수는 전월 대비 6.5포인트(p) 상승한 93.2를 기록했다. 수도권은 13.6p(104.3→117.9), 비수도권은 5.0p(82.9→87.9) 상승 전망됐다.

지수는 공급자 입장에서 분양을 앞뒀거나 분양 중인 단지의 여건을 종합적으로 판단하는 지표다. 100을 넘으면 시장 전망을 긍정적으로 보는 회원사가 더 많다는 것을 의미하며 100 아래면 그 반대를 뜻한다.

주산연에 따르면 수도권은 기준치(100)를 크게 초과해 분양할 경우 인기지역에서는 완판이 기대되는 상황에 도달했다. 지역별로도 서울(111.1→128.2), 인천(92.9→107.1), 경기(108.8→118.4) 모두 큰 폭으로 상승 전망됐다.

지수 상승은 ­수도권 아파트 매매가격이 상승과 거래량 증가가 수개월째 이어지는 상황에서 금리 하락 기대감과 수요자의 주택 매수심리가 반영된 것으로 보인다. 사업자 측면에서는 증권업계 펀드 조성, PF 자산유동화기업어음(PF-ABCP) 금리가 안정화되는 등 PF 사업 환경이 개선될 것이라는 기대감이 영향을 미쳤다.

9월 아파트분양전망지수와 전월 대비 변동치. [사진=주택산업연구원]

다만 비수도권은 여전히 기준치인 100을 하회했다. 광역시(83.5→85.6)와 그 외 도지역(82.5→89.6) 모두 소폭 상승에 그쳤다.

지역별로는 강원 27.3p(81.8→109.1), 제주 20.4p(73.7→94.1), 전북 16.7p(75.0→91.7), 울산 14.1p(80.0→94.1), 충북 9.1p(81.8→90.9), 충남 6.6p(86.7→93.3), 대전 5.8p(82.4→88.2), 대구 4.5p(91.3→95.8), 세종 1.8p(85.7→87.5) 상승 전망됐다.

반면 부산은 9.9p(90.9→81.0), 전남 9.0p(73.3→64.3), 경북 7.1p(93.8→86.7), 경남 7.1p(93.8→86.7), 광주 3.9p(70.6→66.7) 하락 전망됐다.

주산연 관계자는 "­비수도권은 수도권의 집값 상승에 따라 주택 매매 수요가 상대적으로 저렴한 수도권 인근 지역으로 분산되면서 집값 하락세가 완화된 영향으로 보인다"면서 "강원, 전북, 충북 등 높은 상승폭을 보인 지역들은 최근 한 달간 주간아파트매매가격지수가 지속적으로 상승한데 따른 영향으로 보인다"고 진단했다.

이어 "다만 아직 주택시장 침체를 벗어나지 못하고 있고 미분양 문제가 해결되지 않아 기준치를 넘지 못했다"고 덧붙였다.

분양가격 전망지수는 전월 대비 1.2p 하락한 107.5로 전망됐다. 지난해 6월 이후 16개월 연속 기준치(100)를 상회하며 높은 수준을 유지했다. 주택경기 침체에 따른 주택 건설 물량 급감으로 철강 등 건설 원자재 수요가 감소하며 지수도 소폭 하락한 것으로 풀이된다.

분양물량 전망지수는 전월 대비 0.2p 하락한 95.4로 전망됐다. 주산연 관계자는 "수도권 집값 상승 등으로 분양 경기는 나아지고 있지만, PF 관리대책에 따른 금융기관의 경직된 움직임으로 PF 사업 환경이 악화되면서 주택 건설 인허가 물량이 급감한 영향"이라고 설명했다.

/이수현 기자(jwdo95@inews24.com)