이달 중순 '13.5조' 부동산PF 사업장 경·공매 쏟아진다

1차 사업성 평가 진행… 10곳 중 1곳 구조조정 대상

금융당국이 이달부터 부실 우려 평가를 받은 13조5000억원 규모의 부동산 PF 사업장을 경·공매에 부칠 예정이다. 사진은 지난 6월 서울 중구 은행회관에서 금융위원회, 금융감독원, 기획재정부, 국토교통부 등 관계기관 합동으로 개최된 제2차 부동산 PF 연착륙 대책 점검회의 모습. /사진=금융위원회

이달부터 경·공매 시장에 부실 우려 평가를 받은 13조5000억원 규모의 부동산 PF(프로젝트 파이낸싱) 사업장이 매물로 나올 예정이다. 금융당국이 고금리 등 영향으로 사업 지속이 어려운 사업장을 경·공매에 부쳐 질서 있는 PF 연착륙을 유도하기로 한 것이다.

5일 금융당국에 따르면 부실이 우려되는 부동산 PF 사업장에 대한 1차 사업성 평가를 실시한 결과 전체 부동산 PF 사업장 10곳 가운데 1곳이 구조조정 대상이다.

지난 6월말 기준 금융권의 총 PF 위험노출액는 216조5000억원에 달한다. 금융감독원은 이 중 연체·연체유예·만기연장 3회 이상 사업장(33조7000억원)을 대상으로 사업성을 평가했다.

평가 결과 '유의·부실우려' 평가를 받은 사업장의 위험노출액은 21조원으로 전체의 9.7% 수준인 것으로 집계됐다. 경·공매 대상인 부실 우려 사업장은 13조5000억원 규모로 금융당국이 당초 예상했던 7조원보다 2배가량 많아졌다.

금융당국은 1차 사업성 평가 결과를 바탕으로 부실 우려 사업장에 대한 구조조정을 추진한다.

박상원 금융감독원 부원장보는 지난달 29일 열린 '부동산PF에 대한 금융회사의 사업성 평가결과·향후계획' 브리핑에서 "9월 중순부터 활발하게 경·공매 물량이 나올 것으로 예상한다"며 "만기 도래에 따라 순차적으로 경공매나 재구조화가 진행되기 때문에 특정 시기에 매물이 집중되지는 않을 것"이라고 설명했다.

관건은 부실 우려 평가를 받은 PF 사업장에 대한 시장의 관심이다. 경·공매를 거쳐 기존 가격의 50~60% 수준에 매각될 경우 사업성이 높아지는 만큼 새 주인을 찾을 가능성이 높다.

다만 입지나 용도 등에서 경쟁력이 떨어지는 매물은 시장에서 원활하게 소화되지 못할 수 있다는 분석도 나온다.

이화랑 기자 hrlee@mt.co.kr