서울 신축 아파트 공급 절벽…합리적 분양가 갖춘 `다우하임 더 프라임` 분양 중

다우하임 더 프라임 투시도

서울 아파트 공급이 감소하면서 공급절벽이 예상되자, 신축 아파트의 희소성은 더욱 높아지고 있다. 이러한 영향으로 수요자들은 서울의 신규 분양 단지에 높은 관심을 보이고 있다.

실제로 부동산R114 자료에 의하면, 5년('24년~'28년) 간 서울에서 입주했거나 입주 예정인 아파트는 총 5만 7,269가구로 집계됐다. 이전 5년('19년~'23년) 동일 면적의 물량(18만 9,766가구)과 비교하면 약 69.8% 감소한 수치다.

이후 아파트 공급은 더욱 감소할 것으로 예상돼 희소성은 더욱 높아질 것으로 예상된다. 주택산업연구원에 따르면, 올해 아파트 인허가 물량을 38만호 가량으로 예상했는데 지난 2017년부터 2021년까지 5년 평균 수치인 54만가구 대비 크게 줄은 수치이기 때문이다.

상황이 이렇자, 서울 신축 아파트는 지역 내에서도 높은 시세를 자랑하고 있다. 일례로 서울 강서구에 위치한 5년 이하의 신축 아파트 '우장산숲아이파크'('22년 11월 입주)가 있다. 부동산R114에 따르면, 단지 전용 60㎡ 타입의 평균 매매 가격은 3,951만원(3.3㎡당)으로 단지가 위치한 강서구 동월 아파트 평균 매매 가격(3,060만원) 대비 약 900만원 높은 금액이다.

이러한 현상에 업계는 지난 몇 년간 아파트 공급 물량이 감소하며 신축 아파트의 희소성이 높아지자, 인기와 가격이 상승했기 때문이라고 분석한다.

한 업계 관계자는 "신축 단지를 찾는 수요자가 증가하며, 신축에 대한 수요가꾸준히 늘고 있는 상황이다"며 "특히 교통이 편리하고 서울의 주요 업무지구 출퇴근이 편리한 입지의 신축 단지는 더욱 인기를 얻고 있다"라고 전했다.

이런 가운데, 서울 내 보기 힘든 신축 단지 '다우하임 더 프라임'에 시장과 수요자들의 이목이 집중되고 있다.

서울 강서구 방화1동 일원에 위치한 '다우하임 더 프라임'은 지하 1층~지상 7층, 1개 동, 전용 65~83㎡ 총 29가구 규모로 조성된다.

서울 아파트 분양가가 나날이 치솟아 자금부담이 커져가는 가운데 '다우하임 더 프라임'은 30평대 4Bay 구조 아파트를 6억원대의 합리적인 분양가로 구매할 수 있어 수요자들의 자금부담을 줄인 것이 특징이다.

'다우하임 더 프라임'은 주요 인프라를 누릴 수 있는 입지환경이 강점으로 꼽힌다. 수도권 지하철 5호선 방화역과 개화산역이 도보권에 있어 여의도까지 환승없이 편리하게 이동할 수 있고, 남부순환로, 공항대로, 올림픽대로 등이 인근에 있어 주요 도심까지 편리하게 이동이 가능하다.

또한, 단지 인근으로 50여개 대기업 첨단 연구개발(R&D)센터를 포함해 160여개 기업 규모의 마곡산업단지가 위치해 있고, 김포공항 및 여의도 업무지구 등 이동이 용이해 직주근접성도 우수하다. 특히, 올 하반기 완공을 앞둔 마곡 MICE복합단지와 김포공항에어시티 개발 등 사업이 완료되면 일대의 가치는 더욱 높아질 예정이다.

단지는 풍부한 생활 인프라도 갖췄다. 방신전통시장을 필두로 롯데몰 김포공항점, 롯데백화점 김포공항점 등 쇼핑시설과 이대서울병원, 우리들병원 등 편리한 생활환경을 갖췄고, 마곡지구와 인접해 인프라를 공유하는 등 원스톱 생활입지를 자랑한다.

아울러 서울식물원, 강서 한강공원, 개화산, 치현산 등 자연시설도 가까워 주거환경이 쾌적한 데다, 치현초등학교를 필두로 방원중, 정곡초, 방원중, 강서공고, 한서고 등 각급 학교가 도보거리에 있는 등 자녀 안심 통학이 가능하다.

단지의 차별화된 상품성도 체크포인트다. 단지는 일반 주거공간에서는 보기 드물게 전용 대형테라스(일부세대) 및 옥상특화(바비큐 공간) 등을 다수 선보이며, 생활공간 내부는 고급스러운 마감재를 적용해 품격 있는 주거공간을 연출했다.

한편, 다우하임 더 프라임의 홍보관은 서울 강서구 방화1동 일원에 위치해 있다.

노희근기자 hkr1224@dt.co.kr