부실PF 13조 경·공매로…새 주인 찾기 만만찮을 듯

경·공매 추진 부실 규모 13.5조원
이달 중순부터 경·공매 쏟아질 듯
경쟁력 낮은 매물은 유찰 될수도

[서울=뉴시스] 홍세희 기자 = 금융당국이 이달부터 부실 우려 평가를 받은 13조5000억원 규모의 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 사업장을 경·공매에 부칠 예정이다.

고금리 등의 영향으로 사업을 지속하기 어려운 사업장은 경·공매 등을 통해 질서 있는 PF 연착륙을 유도하겠다는 것이다.

관건은 부실 우려 평가를 받은 PF 사업장에 대한 시장의 관심이다. 경·공매를 거쳐 기존 가격의 50~60% 수준에 매각될 경우 사업성이 높아지는 만큼 새 주인을 찾을 가능성이 높다.

다만, 입지나 용도 등에서 경쟁력이 떨어지는 매물은 시장에서 원활하게 소화되지 못할 수도 있다.

5일 금융당국이 부실이 우려되는 부동산 PF 사업장에 대한 1차 사업성 평가를 실시한 결과, 전체 부동산 PF 사업장 10곳 중 1곳이 구조조정 대상인 것으로 나타났다.

지난 6월말 기준 금융권의 총 PF 위험노출액(익스포져)는 216조5000억원에 달한다. 금융감독원은 이 중 연체, 연체유예, 만기연장 3회 이상 사업장(33조7000억원)을 대상으로 사업성을 평가했다.

평가 결과, '유의·부실우려' 평가를 받은 사업장의 익스포져는 21조원으로 전체 PF 익스포져(216조5000억원)의 9.7% 수준인 것으로 나타났다.

특히, 경·공매 대상인 부실 우려 사업장은 13조5000억원 규모로, 금융당국이 당초 예상했던 7조원보다 2배가량 많아졌다.

이에 따라 금융당국은 1차 사업장 평가 결과를 바탕으로 부실 우려 사업장에 대한 구조조정을 추진한다.

박상원 금융감독원 부원장보는 지난달 29일 열린 '부동산PF에 대한 금융회사의 사업성 평가결과·향후계획' 브리핑에서 "9월 중순부터 활발하게 경·공매 물량이 나올 것으로 예상한다"며 "만기 도래에 따라 순차적으로 경공매나 재구조화가 진행되기 때문에 특정 시기에 매물이 집중되지는 않을 것"이라고 밝혔다.

관건은 시장의 관심이다. 경·공매에 나온 매물이 시장에서 원활하게 소화될지 미지수다.

업계에서는 경·공매에 부쳐진 매물가격이 50~60%선으로 떨어지면 사업성이 개선되는 만큼 관심을 보이는 수요자들이 있을 것으로 보고 있다.

부동산 개발업계 한 관계자는 "일부 토지의 경우 가격이 50~60%선으로 하락하면 높아진 공사비와 금리를 반영해도 분양가를 낮출 수 있기 때문에 사업성이 개선될 수 있다"며 "향후 부동산 시장이 좋아질 때를 대비해 토지를 확보하는 차원에서 접근할 수 있을 것"이라고 밝혔다.

다만, 입지와 용도 등에서 경쟁력이 떨어지는 매물은 유찰이 거듭되면서 새 주인을 찾기 어려울 것이란 분석도 있다.

시행업계 관계자는 "사업성도 결국 분양시장과 연결되는데 서울과 수도권 일부를 제외하고는 분양시장도 여전히 침체"라며 "시장이 아무리 안 좋아도 좋은 매물은 팔린다. 그러나 지금은 상황이 좋아질 때까지 버틸 수 있는 여력이 안 된다"고 말했다.

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