‘서민 기금’ 美 빌딩에 투자한 국토부…1800억 전액 손실

위탁사 미래에셋자산운용 투자 실행
美 빌딩 공실률 늘자 건물 가치 30%↓

미국 보스턴의 스테이트스트리트 빌딩.

국토교통부가 미국 상업용 부동산에 투자한 주택도시기금 여유자금 1800억원을 전액 손실 봤다.

4일 국회 국토교통위원회 소속 문진석(더불어민주당) 의원이 국토부로부터 제출받은 ‘주택도시기금 여유자금 운용 현황’ 자료에 따르면, 지난달 말 기준 기한이익상실(EOD)이 발생한 투자 자산이 1건, 1800억원 규모로 파악됐다.

이는 미국 메사추세츠주 보스턴의 초고층 랜드마크 빌딩인 스테이트스트리트 빌딩에 투자한 기금 여유자금이다. 국토부로부터 자금 운용을 위탁받은 미래에셋자산운용이 투자를 실행했다.

당초 기대 수익률은 연 6%였으나 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 등으로 미국 빌딩 공실률이 늘자 올해 건물 가치가 투자시점(1조4000억원) 대비 30% 급락했다.

지난 3월엔 해당 빌딩 차주인 글로벌 부동산 개발사가 자금난으로 채무불이행(디폴트)을 선언하면서 원금 손실 가능성까지 불거졌다.

당시 국토부와 미래에셋측은 이 같은 우려에 전액 손실 관련 이슈가 없다고 선을 그었지만, 5개월 만에 원금 전액 손실을 확정했다.

주택도시기금은 주로 저소득층의 임대주택 공급과 디딤돌·버팀목 대출, 신생아 특례대출 등 주택 구입자금·전세자금 지원에 사용된다.

국토부는 기금을 지출하고 남은 여유자금으로 국내외 주식·채권·부동산(대체투자) 등에 투자해 운용 수익을 거두고 있다.

지난 2년간 부동산 침체로 청약저축 해지가 늘고 주택거래량이 줄면서 기금 수입은 크게 줄었다. 반면 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 위기에 따른 건설업계 지원, 임대주택 공급 확대로 지출은 증가세다.

이에 따라 2021년 약 45조원에 달했던 주택도시기금 여유자금도 올해 5월 말 기준 16조3000억원으로 약 64% 급감한 상황이다.