오피스텔 최고가 경신 중인 지역은 어디? 서울·인천 등 눈길

대규모 유통시설, 업무단지, 교통호재까지…개발호재 넘치는 지역에 오피스텔 가격도 '쑥'
'푸르지오 스타셀라49' 각종 개발호재 접근성 뛰어나 최대 수혜처로 떠오르며 관심도 높아

푸르지오 스타셀라49 투시도

최근 서울을 비롯해 수도권 주요 지역에서 아파트 가격 상승세가 가파르게 이어지는 가운데, 아파트의 뜨거운 시장 열기가 오피스텔 시장으로도 번지고 있다.

한동안 거래조차 뜸했던 분위기는 간데없고 거래가 활성화되는가 하면, 가격도 상승 전환된 것은 물론이고 신고가를 기록하는 거래도 잇따르고 있다.

실제로, 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 서울 양천구 목동 현대하이페리온 오피스텔 전용 187㎡은 지난 6월, 1층 매물이 33억원에 신고가 거래됐다. 이 평형은 지난 5월 30억원에 거래됐는데, 한 달도 안돼 3억원이 상승이나 높여 기록을 갈아치웠다.

지난 5월에는 경기 과천시 중앙동 힐스테이트 과천중앙 오피스텔 전용 84㎡형이 10억4000만원에 거래되며, 처음으로 매매가 10억원을 돌파했다.

업계 전문가들은 "치솟는 서울 아파트 매매가 및 전세가에 부담을 느낌 수요자들이 상대적으로 가격 부담이 낮은 오피스텔로 눈을 돌린 것으로 보인다"며 "여기에 연내 금리 인상 가능성도 높아, 향후 임대수익 창출을 위한 투자수요 역시 움직이고 있다는 점에서 앞으로 오피스텔 시장의 회복은 더욱 빨라질 것으로 전망되며 서울뿐만 아니라 인천 등 각종 호재를 보유한 지역으로 부터 시장 회복이 시작될 것"이라고 말했다.

이 같은 측면에서 볼 때, 중대형 오피스텔을 고려중인 수요자가 가장 주목할 만한 지역으로는 서울과 더불어 '인천 청라국제도시'를 꼽을 수 있다. 이곳은 지난달 문을 연 코스트코 청라점을 비롯해, 돔구장을 품은 스타필드 청라(2027년 준공예정), 청라의료복합타운(2029년 완공예정), 지하철7호선 연장선(예정) 등 신규 인구유입을 촉진할 대규모 개발호재를 갖추었기 때문이다.

이에 따라 청라국제도시 내 신규 분양 오피스텔 역시 높은 미래가치 상승이 기대되는 상황이다. 특히, 대우건설이 청라국제도시에서 분양하는 '푸르지오 스타셀라49'는 청라 내 다양한 개발호재 접근성이 매우 뛰어난 자리에서 공급돼 최대 수혜처로 떠오르고 있다.

일단, 단지 바로 앞에 돔구장을 품은 복합유통시설로 개발되는 스타필드 청라(2027년 준공예정)가 위치해 있고, 지난달 문을 연 아시아 최대규모의 코스트코 청라도 가까워 해당 시설을 이용하기 편리하고, 관련 근로자들의 최대 배후 주거단지로 꼽힌다.

게다가, 단지 인근 '하나금융타운'이 지난 2017년 1단계 통합데이터센터 준공, 2단계 하나글로벌캠퍼스는 지난 2019년 문을 열었고 현재 3단계 헤드쿼터를 건립중에 있고, 오는 2029년 완공을 목표로 건립중인 800병상 규모의 서울아산병원 청라와 카이스트 및 하버드의대연구소 등이 들어서는 '청라의료복합타운'도 가까워 탄탄한 배후수요를 확보했다.

뛰어난 교통여건도 갖추었다. 공항철도 청라국제도시역과 수도권제2순환고속도로, 인천국제공항고속도로 등을 통해 인천뿐만 아니라 서울 등 수도권 각 지역으로의 이동이 편리하다. 여기에 청라국제도시역에 7호선 연장선(예정)이 현재 공사를 진행 중이며, 공항철도o서울지하철 9호선 직결이 계획돼 있어 여의도와 강남 접근성이 크게 개선될 전망이다. 청라국제도시와 영종국제도시를 잇는 제3연륙교도 2025년 개통을 앞두고 있다. 또한 지난 2월에는 7호선 연장 구간 중 스타필드 청라 부근에 추가역(005-1, 2029년 예정) 돔구장역(가칭)을 신설하는 도시철도기본계획 변경이 국토교통부로 승인돼 '푸르지오 스타셀라49'에서 지하철 접근이 더 편리해질 전망이다.

그 외에도 베어즈베스트청라GC, 공촌유수지체육시설, 아라빛섬, 정서진광장, 청라해변공원 등 공원 및 체육 시설이 가까이에 있어 쾌적한 인프라도 누릴 수 있으며, 달튼 외국인 학교 및 의료복합타운 내 통합 초중교도 신설 예정이라 교육여건도 우수하다.

단지 설계도 뛰어나다. 일단, 최고 49층으로 지어지는 만큼 서해바다와 베어즈베스트청라 GC의 페어웨이 등 오션o필드뷰에 시티뷰까지 아우르는 우수한 조망권(일부호실)을 갖췄다. 거실은 2면 개방형으로 지어져 조망권을 누리기에 더욱 적합한 구조다.

특히, 서울의 주요 고급 아파트에서 도입돼 호평을 받고 있는 조식서비스가 예정되어 있고, 피트니스클럽, GX클럽, 골프클럽, 스크린골프, 독서실 등도 계획되어 있다. 또한 호실당 1.9대의 주차공간을 적용, 일반 아파트 평균 주차 공간이 세대당 1.05대인 것에 비해 넉넉하고 쾌적한 주차 공간을 자랑한다. 지하 주차장 내에는 호실별 세대창고를 제공해 자주 사용하지 않는 물건이나 계절용품을 편리하게 보관할 수 있다.

한편, 푸르지오 스타셀라49'는 인천 서구 청라국제도시 C18BL에 위치하며, 지하 5층~지상 49층, 2개동, 전용면적 114~119㎡, 총 522실 규모로 구성된다. 전용면적별로는 △114㎡ 174실 △118㎡ 174실 △119㎡ 174실이다. 계약금 5%, 계약금(1차) 1천만원 정액제, 중도금 무이자를 적용해 초기 자금 부담도 적다.

분양사업장(오피스텔 전시관)은 인천광역시 서구 청라동 일원에 위치하고 있으며, 입주 예정 시기는 2027년 12월이다.

강솔희기자 seung0103@dt.co.kr