‘레고모양 호텔은 처음이지’ 강남 스카이라인 확 바뀐다

잠원동 더리버사이드 47층 대변신
2028년 호텔·오피스텔 복합공간으로
사전협상제도 개선 인센티브 첫 적용
캔틸레버·블록형태 등 디자인 혁신에
서울 한강변 다채로운 스카이라인 조성
녹지 기부채납...강남 최장 녹지축 완성

1981년 잠원동에 강남권 제1호 특급호텔로 문을 연 ‘더리버사이드 호텔’이 47층 랜드마크로 변신한다. 이르면 내년 착공으로, 계획대로라면 2028년 호텔·오피스텔이 포함된 복합건물이 들어서게 된다.

서울시는 서초구 잠원동 리버사이드호텔 부지(6491.9㎡) 복합개발에 대한 최종 사전협상을 마무리하고 ‘리버사이드호텔 개발계획(안)’을 마련했다고 2일 밝혔다. 저층부엔 풍부한 녹지공간, 고층부엔 국제적 수준의 호텔 등이 들어서 강남 일대 신 관광거점이 될 것으로 기대된다. 이 호텔은 강남북을 잇는 한남대교 남단과 경부간선도로 관문에 자리잡고 있다.

새 랜드마크 조감도.

연면적 11만2246㎡ 건축물에 호텔(5만7342㎡), 호텔부속시설(2만4464㎡), 오피스텔(3만440㎡) 등이 계획됐다.

이 용지는 서울시가 지난해 3월 친환경·매력·관광도시 서울 정책 활성화를 목표로 내놓은 ‘사전협상제도 개선계획’에 담겼던 인센티브 3종(건축디자인 혁신, 탄소제로, 관광숙박)이 최초로 적용된다. 최대 용적률 약 1023% 이내에서 절차를 거쳐 최종 결정될 예정이다.

고층부 전경.

계획안에는 사전협상을 통해 총 1492억원 상당의 공공기여 방안도 포함됐다. 1978년 경부고속도로변 완충녹지로 지정된 시설녹지(2166.7㎡)가 기부채납된다. 호텔 구간에서 단절됐던 녹지를 연결해 약 50년 만에 강남권 최장 녹지축을 완성한다.

도시건축디자인 혁신 대상지로 선정된 리버사이드호텔 부지는 건물 저층부에 최소한의 로비 면적만 남기고 높이 25m(약 7층 높이) 이상 건물을 들어 올려 인접 시설녹지와 연계할 예정이다. 이곳엔 강남 도심에 약 6500㎡ 녹지숲을 조성하는 혁신 디자인을 적용한다.

저층부 전경.

높이 280m 초고층 건축물 일부 구조는 날개처럼 튀어나와 마치 공중에 떠 있는 듯한 켄틸레버(Cantilever) 구조, 블록 형태 입면 디자인 등으로 한강변에 다채로운 스카이라인을 형성한다.

건축물 상층부에 들어서는 스카이라운지와 가든카페 등은 호텔 투숙객뿐 아니라 시민 누구나 이용할 수 있는 한강 조망 특화공간이 조성된다.

이밖에도 지역 주민을 위해 노후한 경로당을 신축하고, 경부고속도로~강남대로 직결램프, 공영주차장 등 설치도 반영한다는 계획이다. 현금으로 기부채납된 공공기여는 지역 균형발전을 위한 공공시설 등 설치 기금으로 편성됄 예정이다.

아울러 단차가 큰 지형적 특성과 한남대교 초입에 위치해 도보로 접근이 어려웠던터라, 주변과의 접근성과 개방성도 대폭 개선한다.

랜드마크 조감도.

사전협상을 통해 마련된 지구단위계획(안)은 9월 중 열람공고를 마치고 도시건축공동위원회 심의를 거쳐 올 하반기에 결정고시를 통해 계획(안)을 확정한다.

서을시는 최근 외국인 관광객 유입이 빠르게 늘어나는 가운데 강남 도심에 들어서는 랜드마크 호텔이 서울 관광의 매력도를 높일 것으로 보고 있다.

임창수 서울시 미래공간기획관은 “시대를 풍미했던 리버사이드호텔 부지가 강남권을 대표하는 랜드마크로 다시 태어날 역사적인 첫발을 내딛게 됐다”며 “앞으로도 서울을 찾는 국내외 방문객에게 도시의 매력과 감동을 전할 도시건축디자인혁신을 꾸준히 추진해 나가겠다”고 말했다.