리모델링 누가 하냐고? 그래도 이동네는 된다…대장단지 드디어 이사가요! [부동산360]

용인시 ‘수지초입마을’ 사업계획승인
도내 지자체 중 리모델링 가장 활발
리모델링 추진 단지 거래도 잇따라

용인시 수지구 풍덕천동 수지초입마을(동아·삼익·풍림) 전경. [네이버 거리뷰]

[헤럴드경제=고은결 기자] 경기도 내 지자체 중 리모델링 추진 단지가 가장 많은 용인시에서 대장 단지가 사업계획승인을 받았다. 인근 1기 신도시(분당·일산·평촌·중동·산본)보다 상대적으로 리모델링이 활발한 이곳에서 노후 아파트 정비가 속도낼 전망이다.

2일 한국리모델링협회에 따르면 7월 기준 경기도 내 지자체에서 리모델링 추진 단지(조합설립인가를 받았거나, 조합설립총회 개최 이후 인가를 기다리는 단지)가 가장 많은 곳은 용인시(14곳)다. 뒤이어 안양시(11곳), 성남시(10곳), 수원시(9곳), 군포시(8곳) 등 순이었다.

용인시에선 ▷수지 초입마을(동아·삼익·풍림, 1620가구) ▷수지 신정마을 8단지 현대성우(1239가구) ▷수지 현대(1168가구) 등 1000가구 이상 대단지도 3곳이 리모델링을 추진 중인데, 최근 리모델링 대장 단지인 풍덕천동 ‘수지초입마을’을 비롯해 ‘수지보원’까지 총 2곳이 리모델링 사업의 마지막 인허가 절차인 사업계획승인을 받았다. 이후 단계는 주민 이주와 착공이다.

지난 1994년 준공된 수지초입마을은 현재 12개동, 지하 1층~15층, 1620가구 규모 단지다. 리모델링을 통해 12개동, 지하 4층~지상19층, 1713가구로 탈바꿈하게 된다. 새로 늘어나는 가구는 일반 분양을 하며, 대형 커뮤니티도 신설된다. 총 5570억원 규모의 공사는 포스코이앤씨가 맡으며 사업기간은 2028년 12월 30일까지로 예정돼 있다. 해당 단지는 용인시 리모델링 추진 단지 중 최초로 건축심의를 통과한 데 이어 사업승인도 처음 통과하게 됐다.

앞으로는 조합원 분담금 수준이 관건이 될 전망이다. 조합에 따르면 사업계획승인에 따라 설계도서를 바탕으로 공사비를 산출하는 데 약 2개월이 걸릴 것으로 보인다. 이후 공사비 협상은 약 반년이 소요될 예상되며, 이후 분담금 확정총회, 주택도시보증공사(HUG) 심사 등이 진행된다. 이런 절차를 거쳐 2025년 12월 이주를 목표로 하고 있다.

한편 용인시에선 수지초입마을, 수지보원 아파트 외에도 ‘수지동부’ 등 단지가 사업계획승인을 신청했고, ‘수지현대성우8단지’, ‘수지신정마을9단지 주공’, ‘수지삼성1차’ 등이 건축심의 단계다. 용인시는 리모델링 사업 활성화를 위해 지난 2021년 8월 용적률 기준을 최대 300%로 상향하며 수지구 중심으로 추진 단지가 많다. 1기 신도시에선 정부의 재건축 장려책에 리모델링을 접는 곳이 잇따르는 것과 상반된 분위기다.

주요 단지가 사업 속도를 내며 거래량도 급증하고 있다. 가령 신정마을 8단지 현대성우는 올해 6월 1일부터 8월 31일까지 석달간(신고 기준) 무려 104건의 매매 거래가 이뤄졌다. 이는 올해 상반기 입주한 기흥구 ‘e편한세상구성역플랫폼시티’(190건), 2000가구가 넘는 수지구 대장 단지 ‘성복역롯데캐슬골드타운’(119건)에 이어 용인시에서 가장 많이 팔린 수준이었다. 같은 기간 수지초입마을도 57건의 매매 거래가 체결됐다.

keg@heraldcorp.com