주담대 급증 ‘영끌’ 조짐에…우리銀, 주택 소유자 대출 중단

수도권 주택 추가 구입 목적의 대출 허용하지 않기로
주담대 만기도 40년→30년↓…국민·신한도 대출 규제

금융당국 압박에 은행들이 일제히 대출금리를 올리고 한도도 줄였지만 주택담보대출 중심의 가계대출이 무서운 증가세를 보인다.

1일 서울의 한 은행 앞에 주택담보대출 관련 현수막이 내걸려 있다. 연합뉴스

1일 금융권에 따르면 5대 은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협)의 지난달 29일 기준 주택담보대출(전세자금대출 포함) 잔액은 567조735억원으로, 7월 말(559조7501억원)보다 7조3234억 원 늘었다. 역대 월간 최대 증가 폭이었던 7월(+7조5975억 원)보다는 약 2000억 원 적지만, 2단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 실행(9월 1일)을 앞두고 30~31일 ‘막차’ 수요가 몰렸다면 8월 전체 5대 은행 주택담보대출 증가 폭은 7월 기록을 경신했을 가능성도 있다. 8월 전체 가계대출 증가 폭은 8조3234억 원(715조7383억 원→724조617억원)으로, ‘영끌’ 열풍이 한창이던 2021년 4월(+9조2266억 원) 이후 3년4개월 만에 최대치를 보였다.

최근 서울 등 수도권을 중심으로 주택 매매가 증가한 데 따른 영향으로 풀이된다. 금융당국 가계대출 관리를 압박하자 은행들은 강화된 대출규제를 앞다투어 내놓는다. 특히 이날 우리은행은 실수요자 중심의 가계부채 효율화를 내세워 9월부터 주택 소유자를 상대로 수도권에 주택을 추가로 구입하기 위한 목적의 대출을 전면 중단하기로 했다. 수도권 내 전세자금대출도 전 세대원 모두 주택을 보유하지 않은 무주택자에게만 지원한다. 우리은행은 주택담보대출 만기도 최장 40년에서 30년으로 단축하기로 했다.

앞서 KB국민은행도 지난달 29일부터 현재 최장 50년(만 34세 이하)인 주택담보대출 대출 기간을 수도권 소재 주택에 한해 30년으로 축소했고, 신한은행 역시 3일부터 주택담보대출 최장기간을 기존 50년에서 30년으로 줄일 방침이다.