7월 서울 주택매매 1만건 넘어…‘갭투자’ 의심 거래, 1년 새 3배 급증

1만2783건, 전월보다 40%·작년보다 110% 늘어…‘강남3구+강동’ 집중
3건 중 1건은 40대가 매입…정부의 대출 규제 강화 전 서둘러 매수한 듯

지난 7월 서울 주택 매매거래량이 1만건을 돌파한 가운데, 이 중 4건 중 1건은 강남 4구(강남·서초·송파·강동)에서 거래된 것으로 조사됐다. 7월 한 달간 이른바 ‘갭투자’ 의심 거래도 1년 사이 3배가량 늘어났으며, 강북보다 강남에서 더 크게 증가했다. 2021년 ‘영끌’(영혼까지 끌어모아 주택 매수) 광풍이 강북 지역 위주로 불었던 것과는 대조적인 양상이다. 7월 서울 아파트 매수는 40대가 주도한 것으로 나타났다.

국토교통부가 1일 발표한 행정구역별 주택매매 거래현황을 보면, 지난 7월 서울의 주택 거래량은 1만2783건으로 집계됐다. 이는 지난달보다는 40.6%, 1년 전보다 110.2% 늘어난 것이다. 자치구 중에서는 강동구(863건)의 거래량이 가장 많았다. 송파(843건), 서초(680건), 강남(689건) 등 강남 3구와 강동구를 모두 합친 거래량은 총 3075건이었다. 7월 서울 주택 거래 4건 중 1건은 강남 3구와 강동구에서 나온 것이다.

금융기관 대출에 더해 세입자 임대보증금까지 승계한 이른바 ‘갭투자’ 비중도 늘었다. 차규근 조국혁신당 의원실이 이날 국토부에서 받은 주택취득자금 조달 및 입주계획서 자료를 보면, 서울에서 임대보증금을 승계받고, 금융기관 대출을 끼고 있으며, 입주계획을 ‘임대’라고 써낸 주택구매 사례는 지난해 7월 334건에서 올해 7월 963건으로 약 2.8배로 증가했다. 갭투자가 횡행했던 2020년 12월 이후 최대치다.

이 같은 갭투자 의심 거래는 강북보다 강남 지역에서 더 크게 늘어난 것으로 조사됐다. 강남 3구에서 임대 목적으로 보증금을 승계하고 금융기관 대출까지 받아 주택을 구매한 건수는 올해 1~7월 총 1064건으로, 지난해(596건)보다 78.5% 늘었다.

반면 같은 기간 강북에서 중저가 주택이 몰려 있는 ‘노원·도봉·강북’(노도강)의 갭투자 의심 거래는 126건에 불과했다. 증가폭 역시 지난해(92건)보다 36% 늘어나는 데 그쳤다.

한편 지난 7월 서울 아파트 40대 매입 비중은 33.2%로 1년11개월 만에 30대(31.5%)를 추월한 것으로 나타났다. 40대는 신생아 대출이나 생애최초 주택구입자금 등 저리의 정책자금 이용이 가능한 30대보다 대출 옥죄기에 더 민감한 계층으로, 정부가 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 2단계 규제를 시행하기 전 서둘러 매수에 나선 것이라는 분석이 나왔다.

심윤지 기자 sharpsim@kyunghyang.com