中 부동산 침체 언제까지…100대 업체 8월 매출 26.8% 감소

분석기관 "수요 약화 속 업계 '가격 인하' 경쟁…한동안 추세 이어질듯"

중국 동부 저장성 항저우의 아파트 건설 현장 [AP=연합뉴스 자료사진]

(베이징=연합뉴스) 정성조 특파원 = 중국 부동산시장이 8월에도 침체를 벗어나지 못하면서 대형 업체들의 실적이 더 악화한 것으로 나타났다.

중국 경제매체 제일재경은 1일 시장분석기관 CRIC 데이터를 인용, 지난달 중국 상위 100대 부동산업체의 매출액이 2천512억위안(약 47조원)으로 7월 대비 10% 하락했다고 보도했다.

8월은 중국 부동산업계에서 전통적인 비수기로 분류되지만, 작년 8월과 비교하더라도 매출 감소 폭이 26.8%에 달했다.

올해 1∼8월 1천억위안(약 19조원) 이상의 매출을 올린 부동산업체는 모두 6곳으로, 작년보다 6곳이 줄었다. 매출 100억위안(약 1조9천억원) 이상 기업도 작년 94곳에서 올해 56곳으로 감소했다.

매출 규모가 계속 줄면서 부동산 개발·판매업체들의 재정 상황도 나빠졌다.

선두권 업체 완커(萬果·Vanke)의 경우 올해 상반기 매출이 28.9% 감소했고, 상장기업 주주에 귀속되는 순이윤은 98억5천만위안(약 1조8천억원) 줄어들어 감소 폭 199.8%를 기록했다. 실적 악화의 주된 원인 가운데 하나는 개발업 매출 감소와 이익률 하락이다.

또 다른 시장분석기관 중국지수연구원 데이터를 보면 올해 중간 실적을 공개한 상하이·선전·홍콩거래소 상장 기업 105곳의 매출은 평균 115억9천100만위안(약 2조원)으로 작년보다 13% 줄었고, 순이익은 82.05% 감소한 1억4천500만위안(약 270억원)에 그쳤다.

이 가운데 기업 72곳의 매출이 감소했고 87곳은 순이익이 줄었다. 50곳은 손실을 봤는데, 이 중 24곳은 코로나19 대유행 이후 처음으로 손실을 기록했다.

중국지수연구원은 시장 수요 약화와 업체 간 경쟁 격화 속에 가격 인하가 미분양(재고) 부동산 처리의 주요 수단으로 자리 잡은 상태라고 짚으면서 이런 추세가 앞으로 한동안 이어질 것이라고 내다봤다.

중국 당국은 지난 5월 국유기업들이 미분양 주택을 매입할 수 있도록 전국적으로 3천억위안(약 56조원)을 푸는 정책을 준비하고, 주택 구매자 계약금 의무 납부 비율을 낮추는 등의 '부동산 패키지' 조치를 발표했다.

이어 7월에는 '시진핑 3기'의 경제 방향을 설정한 중국공산당 제20기 중앙위원회 제3차 전체회의(20기 3중전회)를 통해 '고(高)부채·고회전·고레버리지'라는 종전 모델의 폐단을 없애겠다는 의지를 피력하는 한편 정부가 나서 부동산 재고 소화를 지원하겠다는 뜻도 밝혔다.

그러나 부동산 호황기에 대출을 끌어다 쓴 대형 부동산업체들이 연쇄 자금난에 빠지고 공급 과잉 속에 시장 거래까지 얼어붙은 상황을 단기간에 타개하기는 어렵다는 지적도 나온다.

지난달 중순 기준 중국 내 30곳가량의 도시가 미분양 주택 구매 계획을 발표했으나 실제 '행동'에 들어간 것은 5개 도시에 그치는 등 아직 본격적인 물량 소화는 이뤄지지 않고 있다.

xing@yna.co.kr

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