`강북도 가세` 아파트 경매 낙찰가율 상위 10건 중 6건 비규제지역

서울 노원구 아파트 단지들의 모습. 연합뉴스

서울의 집값 상승세가 1년 넘게 지속되면서 아파트 경매시장의 낙찰률과 낙찰가율 역시 높아지고 있다. 최근엔 강남권뿐만 아니라 강북권에서도 낙찰가가 감정가를 웃도는 사례가 잇따랐다.

1일 경·공매 데이터 전문기업 지지옥션에 따르면 지난달 서울 아파트의 평균 낙찰률은 47.3%로, 전월(46.7%)보다 상승했다.

낙찰가율도 95.5%로, 전월(93.7%)보다 올랐다. 경매로 낙찰된 아파트의 평균 낙찰가가 감정가의 95%를 넘는다는 의미다. 서울 아파트 낙찰률은 지난 4월 이후 40% 선을 줄곧 유지하고 있으며, 낙찰가율 역시 석 달째 90%를 웃돌고 있다.

특히 지난달 낙찰가율 상위 10건 가운데 6건이 서울의 강남 3구(강남·서초·송파구)와 용산을 제외한 지역에서 나왔다. 서울 노원구 상계동 은빛아파트 전용면적 50㎡는 감정가 4억원에 나왔으나 이보다 3천만원 이상 비싼 4억3025만원에 낙찰돼 낙찰가율이 107.6%를 기록했다.

강서구 화곡동 우장산롯데캐슬 85㎡는 감정가 9억4300만원보다 6800만원가량 비싼 10억1150만원(낙찰률 107.3%)에 거래됐다. 서대문구 홍은동 홍은벽산 85㎡도 6억200만원보다 3천800만원 높은 6억4천만원(106.3%)에 거래됐다. 이 아파트는 응찰자 수도 11명에 달했다.

서울 이외 다른 수도권 아파트 경매시장도 달아오르는 분위기다. 경기지역 아파트 낙찰가율은 90.2%를 기록하며 2022년 7월 이후 처음으로 90% 위로 올라섰고, 인천(80.8%)도 낙찰가율이 전달에 이어 80%대를 기록 중이다.

지지옥션 관계자는 "7월부터 서울 '마용성'(마포·용산·성동)에서 낙찰가율이 100%를 넘는 사례가 나오더니 8월부터는 서대문구와 동대문구 등 다른 지역에서도 낙찰가율이 100%를 넘는 사례가 속출하고 있다"고 밝혔다.

이윤희기자 stels@dt.co.kr